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2018年9月30日 星期日

趣BlogBlog - 股榮 2018年9月30日

趣BlogBlog - 股榮 2018年9月30日


趣BLOG BLOG:股樓十月圍城 - 股榮
歷來10月均為傳統股災月。資料圖片

一場施捨式加息鬧劇,為今年9月金融海嘯十周年作結。踏入第四季,港股港樓料進入十月圍城,亦即是陷入困境。

「城外的人想衝進去,城裏的人想逃出來

」,某程度上代表了一部份人目前對股樓的情意結。恒指由三萬三回到二萬六,再反彈至近日接近二萬八,有人已準備好子彈入市,但更多是一批滿手蟹貨的艇戶,等待返家鄉謀平手逃走。

股市如是,樓市亦如是,眼前千載難逢的跌市,準買家終可瘋狂鋤價,但業主不甘被「趁火打劫」,如非手緊,亦不願「賤價」沽售。劈價個案有,但可遇不可求,雙方拉鋸佔大多數,乾跌成為新常態。

今回跌市是按照劇本(加息、貿易戰)之下,大部份人都預計得到的調整,但當大家認為消化了上述不利因素,視若無睹時,這種溫水煮蛙式的心態,隨住時間越拖越長,股樓亦將慢慢陰乾。

7月底曾寫過〈終極死亡交叉現,港股走鬼定嚇鬼〉,指未來兩至三個月大市拉鋸,除非大市一季內重現黃金交叉,否則將會展開新一輪跌勢。最新情況,50天線(27794點)仍低於250天線(29558點)約1764點,觀乎目前形勢,談不上樂觀,而更糟的,是港股重心的中資股不斷玩自殘。



照道理,貿易戰國難當前下,理應推出受惠政策扶持一把,結果是反其道而行,不利國策一個接一個令強勢板塊收皮,「國進民退」事實下,習近平直斥懷疑、唱衰國企都是錯誤的,由中資股連環中伏、北水成交萎縮,到大市成交塘水滾塘魚,得出的結論是,很多人已放棄港股,仍然炒炒賣賣打遊擊、博的只是粒糖,輸的卻是間廠。

同樣道理,樓市亦溫水煮蛙式陰乾,加息八分一厘無關痛癢,但每加一次息,成功通過壓測的人數會拾級下跌,參考上一個加息周期(2005年3月至2006年3月底),港銀一年內累加3厘,若今次情況相若,按息升至5.25厘,壓力測試利率會上浮3厘,至8.25厘,借360萬元計,每月還款將增加逾三成,月供約2.7萬元。

股榮統計了過去30年恒指每月數據,表現最差的月份是6月,月均跌幅2.4%;最刺激的月份就是10月,當月平均高低波幅達到11.5%,而30年裏有13次即月波幅超過一成,僅次1月份。歷來10月均為傳統股災月,2008年金融海嘯、1997年亞洲金融風暴及1987年股災都發生在10月,恒指分別大幅下挫22%、29%及43%,均為當年最大跌幅的一個月。

歷史未必如此輕易重演,但捫心自問,一場急跌後的浴火重生,比目前的陰乾陰跌,我寧願揀後者。

股榮
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