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2019年2月2日 星期六

曾淵滄專欄 2019年2月2日



曾淵滄專欄 2019年2月2日

全年微漲1% 狗年樓價幾勒停
太古城等四藍籌屋苑倒跌


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【本報訊】即將踏入豬年,反映本港二手樓價走勢的中原城市領先指數(CCL),在狗年最後一個星期報170.86點,狗年全年樓價只微升1%,升幅為三年來最少,包括鰂魚湧太古城在內的四個藍籌屋苑全年樓價更倒跌。不過,過去十年樓價處大漲小回格局,期間CCL大漲接近兩倍。

記者:朱連峰
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樓價回穩,CCL最新報170.86點,連升兩周共0.4%。總結狗年樓市,由升一成變險倒跌。今年8月CCL升至188.64點歷史最高位,之後拾級向下,與2017年雞年最後一周168.6點比較,全年僅升1.3%,為三年來升幅最少。至於2017年雞年升幅卻達14.9%。



樓價過去十年升兩倍
過去十個生肖年本港樓市大部份時間均處於上升期,只有兩個生肖年下跌,分別是2013年蛇年及2015年羊年,樓價各跌2.6%及4.5%。惟多年來樓價大漲小回,2012年龍年及2009年牛年,樓價升幅最驚人,各錄得27.3%及31.3%升幅。樓價幾乎年年升,市民置業越感吃力,即使2018年狗年樓價升不足2%,但回望2008年鼠年中原CCL最後一周的58.38點,過去十年樓價大升接近兩倍。沙田第一城兩房單位,由十年前不足200萬元,升至目前500萬元。

十大屋苑方面,狗年有四個屋苑樓價倒跌,包括鰂太古城、觀塘麗港城、沙田第一城及東湧映灣園。沙田第一城跌幅最大,逾4.3%。其餘三個屋苑跌幅2.2%至2.7%。鰂魚湧康怡花園成狗年樓價升幅王,全年樓價升一成,平均呎價由15,996元升至17,633元。

中原研究部高級聯席董事黃良昇指出,CCL兩周前跌幅明顯收窄,之後連續兩周上升。近三周CCL持續在170點窄幅徘徊,未有進一步下跌,有尋底成功的跡象。如果未來數周CCL可以企穩170點以上,新春前後樓價有望確認止跌回穩。

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映灣園3個月反彈15%
樓市氣氛好轉,各大屋苑樓價反彈。美聯張少勛說,東湧映灣園錄本月首宗買賣,為5座低層H室,實用956方呎,三房間隔,剛以980萬元沽出,呎價10,251元。與1座低層H室去年11月成交價850萬元比較,面積及座向相同,呎價8,891元,短短三個月低位激彈130萬元,幅度15%。沙田第一城呎價重上1.8萬元,38座中層B室兩房戶以530萬元沽出,呎價18,662元,較三個月前低位回升近兩成。

中原趙鴻運稱,太古城2月錄首宗成交,為漢宮閣高層D室三房戶,實用702方呎,去年12月放盤叫價1,420萬元,最終減118萬以1,302萬元易手,呎價18,547元。元朗新元朗中心跌穿600萬元,3座低層F室售590萬元,呎價12,661元。

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