曾淵滄專欄 2019年2月5日
狗年樓價跑贏恒指 CCL升逾1%
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【本報訊】去年下半年起，本港樓市及股市進入嚴冬，直到近月才見稍有起色。全年埋單計數，恒指在狗年跌10%，反映樓價的中原城市領先指數CCL則微升1.34%，狗年樓市跑贏股市。專家預計，隨中美貿易戰漸現曙光，近日市場氣氛已有所改善，樓市、股市在豬年的開局有機會轉趨暢旺。
記者：湯家明 李芷珊
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狗年樓市先旺後頹，全年樓價錄1.34%升幅。去年上半年樓市表現熾熱，二手市場更屢現高價。堪稱樓市寒署表的鰂魚湧太古城去年4月誕下新樓王，一個海景三房單位以2,680萬元高價售出，港九新界接連出現公屋王及居屋王，大角嘴富榮花園更誕下首宗千萬居屋成交，火熱樓市氣氛再現。
發展商審慎 地王流標
不過，隨著中美貿易戰燃起，外圍局勢有變，亦扭轉樓市氣氛，上半年大型新盤如將軍澳日出康城Malibu銷售暢旺，下半年則鮮見大型新盤賣過滿堂紅，加上美國加息，本港銀行亦出現12年來首度加優惠利率（P），買賣意欲急煞停。由於市況轉差，曾被視為新地王的山頂文輝道豪宅地皮去年10月接獲五份標書後竟沒一份到價，地皮宣告流標收場，反映發展商及財團出價審慎，成狗年樓市重要事件之一。
因應交投氣氛持續頹勢，新界指標屋苑天水圍嘉湖山莊實用呎價跌穿8,400元，各區漸現銀主盤，樓市刮起淡風，普遍發展商不欲減價沽貨，寧延後推售大型新盤計劃及新增付款方法花招吸引買家入市。如會德豐旗下五個新盤及貨尾增設先住後付計劃吸購買力。不過由於氣氛欠佳，儘管新盤已降價促銷，反應亦遜預期。中國中冶（1618）的屯門青龍頭的逸璟．龍灣首日開賣僅沽五夥，銷情慘烈。
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新西升幅冠絕全港
樓市冷風在去年底有轉機，信置（083）與市建局的觀塘凱滙在淡市下以低於市價開售，吸引大批購買力，帶動樓市氣氛轉熱。隨著豬年來臨，有買家更提早新春前入市，令樓市氣氛轉趨暢旺。
中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass最新報171.84點，狗年全年暫升0.78%。CCL（中小型單位）報170.50點，暫升0.85%。CCL（大型單位）報172.70點，暫升3.91%。
各區樓價以新界西狗年升幅最顯著，升1.55%，其次屬九龍區，狗年升1.43%，均優於大市。港島CCL Mass報178.18點，狗年全年暫升1.21%。
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