海之戀「包按揭」存誤導
買家紛投訴：未能藉長實旗下財仔上會
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【本報訊】兩年前，長實（1113）推出樓價85%、俗稱「包按」計劃推銷荃灣海之戀。海之戀正屆入夥期，揭露該計劃令不少業主「中伏」。有買家險撻定，並有選用「包按」計劃業主因未能透過長實旗下財務公司借款上會，直指發展商與代理「賣了一個大話」。
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推銷的地產經紀報稱可免壓力測試及「一定批」，現時卻不獲貸款，須向發展商申請延期成交一個月「撲水」，瀕臨撻定邊緣，有業主已付約200萬元首期隨時化為烏有。
指經紀稱毋須壓力測試
長實2017年中以高成數按揭最高借樓價85%，吸引首期不足買家入市購買海之戀。一名在港持有多於一夥物業買家，在兩名來自中原地產經紀推銷下，以約1,350萬元購入三房單位，該名區姓（化名）買家指，因手頭沒有足夠現金，擔心年紀大，未必通過壓測，因而當日多次向經紀查詢借款事項。兩名經紀指毋須壓力測試後，他才會購入物業，若然要壓測是不會入市。
而經紀於售樓處手持的「海之戀付款辦法」單張，表列方式介紹有關借貸，強調「發展商8成借貸好容易」，亦強調「沒有壓力測試」及「一定批」，買家隨後付15%定金約202萬元入市。
去年11月，買家向長實申請借款，其後有關部門一周回覆一次申請人，需補回欠缺文件等，直至上月初，長實代表的借貸公司沒有批出有關貸款，且開出的條款很多。買家向長實作出投訴，直言代理於售樓處滿場派發該單張，「完全認為賣樓當天售樓單張具誤導性指引」，力斥「長實監管售樓指引不足」，感到被誤導。買家已向地監局投訴，該局指會進行調查。本報向長實作出查詢，惟截稿前未獲回覆。
「唔係廣告講咁易上會」
80後阿賢在一年半前亦中伏，她和男友以約742萬元購入一房單位，「畀上會吸引……當初話好容易上，一上可以上八成，最後唔得！」、「發展商唔係好似佢廣告咁講咁易上會囉！」
海之戀價單顯示，其中一個安排適用於建築期付款辦法，是「成交金額85%第一按揭」，買方可申請最高達85%按揭，並列出4項條款，包括提供入息證明、按揭年期不長於25年、首3年息率P減2.25厘（其後P）、以及指定律師行辦理並由買家負責。
阿賢是首置客，抬了約150萬元、相當於海之戀定價742萬元單位的兩成首期。阿賢表示：「睇啲條款我哋覺得符合曬，經紀又同我哋講一定做到，仲話發展商會去幫手，結果係唔成功。又唔可以話佢（經紀）呃我，係誤導咗我囉！」最後她由家人借出150萬元、共付四成首期，並另找銀行提供按揭，才能成功上車。
曾淵滄專欄 舊文
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