真心真話 - 汪敦敬 2019年4月24日
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真心真話：地球新經濟中心 - 汪敦敬
張五常日前稱深圳將會成為「地球經濟中心」。資料圖片 適中字型 較大字型
張五常教授近日發表認為未來深圳會是整個地球的經濟中心，我認為香港人應該重視這個論點，這個配合時勢的論點若成為事實，深圳樓價會如何？香港樓價又如何？而一河之隔的屯門、天水圍等新界西區域的樓價又如何？
或者我們不用樓價去推演，用GDP，深圳的GDP近年增幅超越香港，當GDP急上的時候，物價會如何？即是說就算樓價是受到抑制，我們仍要和其他大都會一樣面對其他物價上升，而令本來的市民出現大遷徙，在中國未完全開放和世界混為一體之前，香港都是最適合的東方華爾街，或者未來香港的華爾街角色會比美國的更大。
不過，紐約華爾街是配合曼哈頓區，但是香港因為不肯開發土地，我們根本沒有足夠的甲級寫字樓及配套，近年更加失去了驕人的高效率，於是深圳就完全接收了我們的優勢，香港只能保持華爾街的優勢，而整個曼哈頓實際是在深圳。這個就是「9+2」的綜合概念，未來精英人才、資金滙聚的香港和深圳，樓價和物價也一定飛升，我們要做的是接受挑戰。快發展土地，未開發的去開發，已經計劃了的例如洪水橋及河套一帶應該全力催谷，簡化流程，將得不償失的所謂環評及評審報告完全拆牆鬆綁，洪水橋規劃的甲級寫字樓部份是相約於整個中環，我們仍趕得及保留一點原本屬於我們的優勢，希望香港人支持政府加快效率。
汪敦敬
lawrance@manyw.com
本欄逢周三刊出
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