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2019年5月12日 星期日

摸魚手札 - 渾水 2019年5月12日



摸魚手札 - 渾水 2019年5月12日


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【摸魚手劄】自憐羨慕台灣共居概念 - 渾水


台灣共居項目「玖樓」專攻年輕人,大受市場歡迎。互聯網 適中字型 較大字型



不論是因為生活壓力,還是最近《逃犯條例》等政治原因,不想成為大灣區人和想移民成為大台灣區人的比例急升了,身邊朋友開始更焦急地研究往外逃,個個都想做林榮基。每個月我都慣性遊歷大台灣區,有時為了工作,有時為了娛樂,更多是為了學習,了解當地年輕人和創業家怎樣活。

遊台時我認識了一位知心好友Spencer,唸台大政治系的他經營共居項目「玖樓」,大概是全亞洲最精緻的co-living項目吧。最近他們在台北萬華區開了一棟六層樓的項目,出租率九成,商業上算成功。有別於香港的板間房和太空艙的偽共居,他們是走藝術文青路線,獨立房間空間感很強,而且有收納有設計。大堂是酒吧和住家菜廚房,頂樓是共享空間,間中會搞創業、音樂和藝術活動。

我曾安排Spencer跟一些港台創業精英參與一個數百人的創業論壇,私下也介紹過好些香港發展商給他認識,但很難找到合作空間。香港的地產業是靠地價樓價升值而存,供應短缺下,地產商傾向把不動產推向高檔路線,所以新盤都是「豪宅」。只有極高的空置環境,co-living和高質管理經營才有發展空間。現在香港的空置率約3.7%,近乎地上最低,所以它們只能推銷品牌、設計等,這概念在港不易落地。

Co-living在中年人或老海鮮眼中,未必容易接受,他們潛意識認為是劣質、要妥協和要捱的居住環境,很容易聯想到第一代的公屋原型。概念和模式是有點似,但品味和生活氣氛就是論高低級數之處。年輕人大學住宿舍,是最接近共居概念的雛型。台灣有台漂概念,各省城的人會去台北找機會,所以台北搞共居有點互相照應的感覺。香港搞共居是可以做大陸人生意,但在港這種政治氣氛下,高調推銷港漂生意難免惹來口實。

Spencer身邊一班台大畢業的朋友都是同世代最頂尖的精英,有的搞科技做到福布斯top 30,有的專門研究政治數據,利用「空軍」幫柯P打贏世襲道統的連勝文,現在這個模式被韓國瑜抄了過來。跟這班台大幫比,我很慚愧,不管是拼理念還是論成就,我都輸了九條街。香港,真係好大灣區,只剩下錢,要生活,可能要考慮一下對岸的大台灣區。

渾水
投資人
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