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2019年5月12日 星期日

Hea富生活 - 郭釗 2019年5月12日



Hea富生活 - 郭釗 2019年5月12日


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【理財教室】回應郭釗和湯文亮文章 - 林本利


林本利 適中字型 較大字型



今年3月30日《蘋果日報》財經版的周末專題刊登筆者的訪問,指筆者三年前根據2006年及2016年人口調查數字,顯示自置居所比率由52.8%跌至48.5%,推算約10萬個家庭落錯車。

之後不久,財經版兩位專欄作家郭釗和湯文亮,先後在4月4日和4月9日撰文,內容提及筆者指10萬人落錯車的推算。但奇怪是兩位專欄作家的文章並沒有討論筆者的推算方法是否正確,反而指筆者過往一直指出香港有20多萬個空置單位,2015年時又呼籲「未有樓的千萬別上車」和「千萬不要摸頂買樓」,令到落了車的人不敢再上車,現在笑人落錯車是很涼薄。

筆者過去確實一直指出香港有20多萬個空置單位,但從沒說過空置單位多,叫人不要買樓。筆者及其他學者相信只要政府認真研究為何長期有20多萬個單位空置,向所有(而非單單一手)空置單位徵收空置稅,可望有效增加供應,壓抑樓價大幅上升。

至於2015年筆者呼籲市民不需高價搶樓,這也是事實。2015年上半年股市大旺,樓價持續向上,中原城市領先指數由年初133點,一直上升至9月時逼近147點。之後樓價隨著股市下跌而向下調整。筆者一向不鼓勵市民高價搶樓,因為隨時摸頂買樓,到時便很痛苦。還記得2015年8月19日和湯先生一起出席《明報》的財經節目,大家都覺得樓價偏高,不宜入市,湯先生當年還提出細價樓「爆煲論」。

那麼筆者何時呼籲市民買樓?筆者在2016年4月,眼見樓價已由高位下調13%,中原指數回落至127點,竟然有七成申請煥然壹居的市民不去揀樓,感到十分痛心。在《iMoney》和《壹週刊》發表多篇文章,呼籲市民趁樓價下調睇樓和考慮入市,不要相信樓價會大跌的言論。

認識筆者的人,都知道筆者過去一直很關心和協助未上車或者落錯車的朋友、親人、學生和教友置業,向他們提供意見。過去三年,已成功鼓勵數十人,在樓價低最高位一成以上的相對安全情況下入市。個人從來沒有叫人出售自住樓,亦沒有取笑落錯車的人。只希望有住屋需要的市民,不要被市場淡友影響買賣決定,導致落錯車,或者遲遲不敢上車。

林本利
經濟學家、活道教育中心創辦人



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