網頁

建議加入我們的Facebook, 如果遇到特別情況,我們可以有一個平台通知大家。
文章漏咗/建議:按此通知

2019年6月13日 星期四

感說涼話 - 唐問涼 2019年6月13日

感說涼話 - 唐問涼 2019年6月13日


唐問涼﹕政府收訂金太少 發展商敢高價投地
【專訊】不時有人問我,香港樓價點解會升得咁厲害,連政府的辣招都壓唔住,我的答案很多人不會相信,但其實是真的,就是地產商的高成數按揭,如果政府禁止地產商或者財務公司提供高成數按揭,樓價想升都難。不過政府是絕對不會這樣做,否則就會被人話幹預自

由市場運作。而且,大家可能沒有想到,即使訂金太少,亦可能會造成樓價飈升。

買樓者顧慮減 勢搶高樓價
大約1個月前,有學者話新樓5%訂金太高,如果買樓的人發覺計唔掂數要撻訂,損失會很慘重,收1%訂金就差唔多。我話千祈唔好,現在樓價已經節節上升,如果地產商只收1%訂金,買樓的人顧慮減少,大不了損失1%訂金,樓價會更加飈升,尤其是用招標方法賣樓;所以,臨時訂金5%,大訂10%是最基本的要求,絕對不能下降。這是一個很小的議題,根本沒有市民關注,事情就不了了之。

最近逃犯條例搞到香港亂曬籠,睇情況政府是不會撤回,高銀金融(0530)在不久前以高價投得啟德地皮,亦以社會矛盾,經濟不穩為理由宣布放棄訂金,損失2500萬元,很多人都會認為2500萬元的訂金是很多,但相比地皮的價值111億元來說,只是0.23%,在這風頭火勢,撻訂亦是正常,但對香港踩多腳就此乎不應該。如果訂金是5%或者是5億元,高銀金融是否會撻訂,相信將會是一個疑問;如果唔撻訂,當然不會說社會矛盾,經濟不穩。

高銀訂金只佔地價0.23%
當大家知道高銀金融撻訂之後,很多人問我,點解一幅超過百億地皮,政府可以收咁少訂金,這點我也不知道,一般人都以為政府最少會收5%訂金,如果不是因為撻訂,我相信是沒有人知道政府可以收咁少訂金,按照一般情況來說,政府是不會收咁少訂金,今次或者是特別安排。如果這是政府的正常慣例,當日海航買啟德地皮時就應該撻訂,4幅地加加埋埋亦只不過是付了訂金1億元,撻訂好過日後咁辛苦融資。

由於政府收咁少訂金,高銀金融夠膽高價投地,萬一遇上一些不可抗力事件,或者融資有困難,就算撻訂損失也很輕微,0.23%訂金,聽都未聽過。

紀惠集團行政總裁
[唐問涼 敢說反話]
【專訊】不時有人問我,香港樓價點解會升得咁厲害,連政府的辣招都壓唔住,我的答案很多人不會相信,但其實是真的,就是地產商的高成數按揭,如果政府禁止地產商或者財務公司提供高成數按揭,樓價想升都難。不過政府是絕對不會這樣做,否則就會被人話幹預自由市場運作。而且,大家可能沒有想到,即使訂金太少,亦可能會造成樓價飈升。

買樓者顧慮減 勢搶高樓價
大約1個月前,有學者話新樓5%訂金太高,如果買樓的人發覺計唔掂數要撻訂,損失會很慘重,收1%訂金就差唔多。我話千祈唔好,現在樓價已經節節上升,如果地產商只收1%訂金,買樓的人顧慮減少,大不了損失1%訂金,樓價會更加飈升,尤其是用招標方法賣樓;所以,臨時訂金5%,大訂10%是最基本的要求,絕對不能下降。這是一個很小的議題,根本沒有市民關注,事情就不了了之。

最近逃犯條例搞到香港亂曬籠,睇情況政府是不會撤回,高銀金融(0530)在不久前以高價投得啟德地皮,亦以社會矛盾,經濟不穩為理由宣布放棄訂金,損失2500萬元,很多人都會認為2500萬元的訂金是很多,但相比地皮的價值111億元來說,只是0.23%,在這風頭火勢,撻訂亦是正常,但對香港踩多腳就此乎不應該。如果訂金是5%或者是5億元,高銀金融是否會撻訂,相信將會是一個疑問;如果唔撻訂,當然不會說社會矛盾,經濟不穩。

高銀訂金只佔地價0.23%
當大家知道高銀金融撻訂之後,很多人問我,點解一幅超過百億地皮,政府可以收咁少訂金,這點我也不知道,一般人都以為政府最少會收5%訂金,如果不是因為撻訂,我相信是沒有人知道政府可以收咁少訂金,按照一般情況來說,政府是不會收咁少訂金,今次或者是特別安排。如果這是政府的正常慣例,當日海航買啟德地皮時就應該撻訂,4幅地加加埋埋亦只不過是付了訂金1億元,撻訂好過日後咁辛苦融資。

由於政府收咁少訂金,高銀金融夠膽高價投地,萬一遇上一些不可抗力事件,或者融資有困難,就算撻訂損失也很輕微,0.23%訂金,聽都未聽過。

紀惠集團行政總裁
[唐問涼 敢說反話]
感說涼話 - 唐問涼 舊文