感說涼話 - 唐問涼 2019年10月4日
唐問涼：現在買樓 如立危牆之下
【專訊】由修訂《逃犯條例》引發的示威活動不經不覺接近4個月，不但沒有減退跡象，而且仲愈燒愈烈，嚇到不少業主賣樓，尤其是那些在社運前到價唔賣，認為樓價仲會闖高，寧願賠訂賠傭後再放盤，今日不但震過貓王，而且仲要急急賣樓。不過，亦以那些業主的減價幅度最大
，但在承接力如此薄弱的時候，即使減價亦很難出售，樓市就是這樣的，不會按照業主或買家的預測發展，大家反而要跟著樓市步伐而行，輸錢就是那些將自己預測誤判為結果的人。
不用減持物業 已是勝利者
近日收到不少所謂「筍盤」，物業代理在介紹那些「筍盤」時會強調業主已經大幅減價，比當日叫價大幅折讓25%至30%，差不多講唔買就笨。其實，現在的叫價的確是調低了，但相比市價亦只不過低了10%，如果現在急急落注，恐怕以後會蝕得很勁。所以，就算是物業代理話我蠢、有金都唔識得執，都不會改變現在我對樓市投資方法，就是不買不賣，盡力幫助有需要租客，希望大家可以渡過今次難關。樓價即使今日下跌，總有一日會回升，在我們來說，不用減持手上物業資產來渡過難關已經是勝利者。
示威沒解決跡象 用緊急法或產生更大問題
雖然有很多人話有危才有機，如果不是有示威活動，那些業主是不會減價賣樓，這亦是大多數物業代理促銷時所講的說話。我不反對有危才有機，但參與者一定要清楚危險的程度，不要說現在示威活動依然沒有解決跡象，就算是解決亦要睇用什麼方法解決，如果用《基本法》14條或18條，甚至用《緊急法》，解決之後會產生更大問題，甚至令香港的國際形象下沉，解決等於沒有解決。既然看不清危機，投資者就要做君子，就是不立危牆之下，簡單來說，現在買樓如立危牆之下。
我不是反對現在買樓，有需要又負擔得起是可以買樓，如果是「筍盤」更加一定要買，否則一世都不用買樓；「危牆」是很抽象的事，那是唔夠膽買樓的人用來推搪物業代理的說話而已。
紀惠集團行政總裁
[唐問涼 敢說反話]
【專訊】由修訂《逃犯條例》引發的示威活動不經不覺接近4個月，不但沒有減退跡象，而且仲愈燒愈烈，嚇到不少業主賣樓，尤其是那些在社運前到價唔賣，認為樓價仲會闖高，寧願賠訂賠傭後再放盤，今日不但震過貓王，而且仲要急急賣樓。不過，亦以那些業主的減價幅度最大，但在承接力如此薄弱的時候，即使減價亦很難出售，樓市就是這樣的，不會按照業主或買家的預測發展，大家反而要跟著樓市步伐而行，輸錢就是那些將自己預測誤判為結果的人。
不用減持物業 已是勝利者
近日收到不少所謂「筍盤」，物業代理在介紹那些「筍盤」時會強調業主已經大幅減價，比當日叫價大幅折讓25%至30%，差不多講唔買就笨。其實，現在的叫價的確是調低了，但相比市價亦只不過低了10%，如果現在急急落注，恐怕以後會蝕得很勁。所以，就算是物業代理話我蠢、有金都唔識得執，都不會改變現在我對樓市投資方法，就是不買不賣，盡力幫助有需要租客，希望大家可以渡過今次難關。樓價即使今日下跌，總有一日會回升，在我們來說，不用減持手上物業資產來渡過難關已經是勝利者。
示威沒解決跡象 用緊急法或產生更大問題
雖然有很多人話有危才有機，如果不是有示威活動，那些業主是不會減價賣樓，這亦是大多數物業代理促銷時所講的說話。我不反對有危才有機，但參與者一定要清楚危險的程度，不要說現在示威活動依然沒有解決跡象，就算是解決亦要睇用什麼方法解決，如果用《基本法》14條或18條，甚至用《緊急法》，解決之後會產生更大問題，甚至令香港的國際形象下沉，解決等於沒有解決。既然看不清危機，投資者就要做君子，就是不立危牆之下，簡單來說，現在買樓如立危牆之下。
我不是反對現在買樓，有需要又負擔得起是可以買樓，如果是「筍盤」更加一定要買，否則一世都不用買樓；「危牆」是很抽象的事，那是唔夠膽買樓的人用來推搪物業代理的說話而已。
紀惠集團行政總裁
[唐問涼 敢說反話]
感說涼話 - 唐問涼 舊文