適時調節按揭辣招 有助買家置業安居
受到新冠肺炎疫情第三波影響，無論新盤開售及二手市場的成交量都大受影響。估計8月各類物業(包括住宅、車位及工商舖)買賣合約宗數僅5,500宗，按月跌27%，是近 4個月以來新低。限聚令令睇樓活動大減，成交量自然下跌，成交價也自然好不了。十大二手屋苑龍
頭太古城樓價更連續3個月下滑，最新平均呎價跌破2萬元；而天水圍嘉湖山莊3房單位呎價也失守9,000元，創今年新低。
8月樓市除受疫情影響，中美之間博奕也令香港經濟蒙上陰影。美國對香港的制裁措施愈來愈多，投資市場最怕不確定性，而工商舖主力是投資客，所以影響最大。住宅市場則回歸用家市場，影響較少。
政府實施各項樓市辣招的目的，就是希望壓住樓價，讓真正用家可以較易入市。但針無兩頭利，部分措施難免令用家也一樣被打壓。
當然最明顯的就是按揭成數的限制，這招無論對任何類別買家都適用，結果往往弄巧反拙。而富有階層有現金，影響有限！上車客有按揭保險協助，還算可以應付，受到最嚴重影響的反而是換樓客，令「中價」市場一直跑輸大市。
上年尾，政府按揭成數放寬至1,000萬元以下樓宇，結果不少用家成功「上車」。筆者建議應該將1,000萬至2,000萬元的按揭成數提升至七成；2,000萬至3,000萬元則提升至六成；3,000萬元以上才維持五成不變。
正如上文所述，現時用家當道，放寬按揭成數，便是切切實實協助用家置業。正所謂置業安居，對香港的繁榮穩定也有莫大裨益。
同時，香港經濟受挫，估計措施對樓價的刺激作用有限。參考上次放寬1,000萬元以下樓宇按揭經驗，只會刺激交投量，而樓價上升幅度有限。交投量增加，筆者作為地產代理當然受益，但更重要是對全港真正用家，也是難得的置業時機。希望政府把握時機，適時調整政策，協助有真正置業需要的用家。
作者為世紀21奇豐物業顧問行主席及行政總裁
文章轉載自「AM地產」facebook:
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AM地產專欄 - 李峻銘 舊文
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