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2021年1月8日 星期五

AM地產專欄 - 李峻銘 2021年1月8日

AM地產專欄 - 李峻銘 2021年1月8日


2021物業投資成敗 疫情控制為關鍵
剛踏入2021年,正是投資者回顧2020年的投資回報好時機,也是為今年投資作準備。

以物業售價來說,香港最新整體住宅物業指數為173點,跟去年1月公布相同,即是原地踏步。在新冠肺炎疫情當道,經濟不景背景下,大家可能覺得不升不跌已經是萬幸,但放眼世

界,全球主要經濟體的住宅物業價格都是上升的!

最誇張的是新西蘭,其去年10月樓價中位數升幅竟達19.8%;澳洲去年第二季的八大城市樓價指數上升6.2%;英國去年10月Halifax樓價指數升幅亦有7.5%;歐盟27國樓價指數在去年第一季增5.6%、第二季揚5.2%;加拿大樓價指數在去年10月也增3.9%;而美國Case-Shiller樓價指數去年一直上升,去年9月漲6.6%。當然大灣區也不遑多讓,以深圳升幅最厲害,去年10月份升幅已達15.5%。

去年全球央行一齊放水救經濟,令資金湧入資產市場,除了住宅物業,新經濟股票也漲個不停!完全反映在低息環境下,資金流量主宰資產價格!而非實體經濟或供應多少的因素。

除住宅之外,其他種類的物業市場,卻又另一番光景。疫情令公司運作模式大變革,在家工作(WFH)令寫字樓需求大幅下降,旅客消失及遙距營商大行其道,商舖租金及價格自然大幅下跌。香港在金鐘的甲級寫字樓也創下每方呎20,000元低價。相比2019年初每方呎60,000元的高價成交,下跌竟達下三分之二,傳統旅遊旺區,租金挫90%,也不是稀奇的事。

展望2021年,疫情的發展固然主導經濟,更重要的是影響投資者的信心。內地疫情受控,經濟活動已恢復,大灣區住宅是穩健之選。澳紐、加拿大控制也不錯,反而英國、美國、歐盟等較令人擔心。一旦疫苗接種出現阻塞,效用成疑或副作用嚴重的話,大家的樂觀情緒便會徹底改變!資產市場價格又會大幅波動。大家不要掉以輕心!

作者為世紀21奇豐物業顧問行主席及行政總裁
文章轉載自「AM地產」facebook:
http://bit.ly/2wls4EF
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