環球樓市觀望——廣東擬建磁懸浮
踏入新一年，筆者先祝大家身體健康，萬事勝意！今年大灣區樓市一開年就立刻進入火爆局面，中山、惠州、江門及珠海受惠深圳新一輪二手成交需要採用指導價格出售（約為市場成交價七折），導致短期深圳客再次湧向其他鄰近低水城市。
另外，上周五（19日）廣東省
自然資源廳對外進行一個月諮詢，內容是有關廣東省擬興建六大交通廊道，其中包括京港澳及滬廣深兩大高速磁懸浮通道，預計2035年會落成相關建設，內地有望即將進入新高鐵年代，令廣東三大都市圈之間的連接會更加緊密。
現在大家在選擇大灣區買樓時，都會先在各社交平台或互聯網上收集資料，然後再慢慢挑選適合自己的物業。但很多時是先以總樓價作為優先考慮因素，總而言之就是見到20萬、30萬左右的，就馬上吸引到閣下眼球。
筆者在大灣區投資多年，也處理物業成交眾多，如果現在還期望購入低總價物業，可以為你帶來可觀升值的話，大概率是無可能的事，筆者建議閣下投資優質收息股票可能會更合適。
現在就算三線城市的市中心地價連建築等成本價都要每平方米8000元人民幣，所以這個預算就算買也只是40平方米左右的單間公寓，二手出售能力很弱。加上內地未來十年的大方向是建路帶動構建城市群及都市圈，基本上城市化會更明顯。所以除非閣下是打算尋找一個優美的天然環境作退休之用，否則一定要選擇鐵路物業沿線物業作投資，不然會很類似日本情況，小城小鎮的房地產不值錢，可能只適合作民宿旅遊之用。
現在大灣區內較適合作中短期投資之用的地方，可選擇肇慶的鼎湖新區、江門的江海高新區及濱江新城等未來即將成為該城市TOD（公共交通導向發展）的核心樞紐新城。現在該地區還有很多總樓價在100萬左右的三房物業可供選擇。現在深圳客戶未殺到該地區，大家可早著先機趁低價入手。
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環球樓市評論人
鄭偉舜
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