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2021年2月12日 星期五

AM地產專欄 - 李峻銘 2021年2月12日

AM地產專欄 - 李峻銘 2021年2月12日


小陽春提前到 能否持久看疫情
本文見報時,牛年轉眼已到,筆者先向各位讀者拜年,祝願牛年新冠肺炎疫情早退。各位都身體健康,生活重回正軌,投資得心應手。

回說上星期筆者提到股市出現「散戶大戰巨人」的 GameStop(NYSE:GME)大挾倉事件。再過了一星期,GME上周五收市價已經

跌至63.77美元,比最高峰 483美元只餘下13.2%。在高位即跌了86.8%,不少評論也懷疑今次實情是大戶對撼,只是不少大戶化身為散戶,令事件更浪漫,也吸引了不少散戶參與,結果一旦收手不及,相信不少散戶也已招致損失!

至於樓市,似乎並沒有受到股市的大上大落所影響。往年一旦踏入春節假期前後,一方面大批港人出外渡假,同時,留港人士也要準備過年的聚會、購買年貨、布置家居等等因素影響,所以睇樓活動難免受到影響。

但今年明顯不同,疫情令絕大部分港人留港消費,睇樓活動及成交宗數也沒有減緩下來。據報道,上周末十大成交屋苑二手成交也達20宗左右。

連一手發展商也極少在春節時開售新盤,今年卻又破例,差不多每個周末都有新盤開售。上周末更有四個盤同時發售。觀塘安達臣道全新項目上周日開價,並預計在本月20日(年初九)進行首輪銷售。筆者估計其他發展商也會提早開售新盤或重售貨尾,爭取春節的旺期,樓市在一手及二手都熱鬧的情況下,小陽春已經提早來臨,可謂所言非虛。問題是此情況,會否長期延續,甚至會否達至價量齊升?中原老闆施永青揚言料今年樓價升幅 15%。

筆者傾向比較保守。在疫情下,不少行業生意受到嚴重打擊,失業率也會繼續上升。只要疫情一天不去,全球經濟仍在困難之中。而且,香港的物業銷情仍只集中在1,000萬元或以下的物業。樓價一旦超過1,500萬元,銷售絕不容易。加上,移民人數肯定上升,當中又有不少會沽售物業套現,承接力很關鍵。所以,筆者不敢看樓市看到太好。15%升幅,似乎過分樂觀。

如果疫苗能順利接種及有效,經濟在下年會有望復甦,樓價升5%,可能是較務實的估計!

作者為世紀21奇豐物業顧問行主席及行政總裁
文章轉載自「AM地產」facebook:
http://bit.ly/2wls4EF
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