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2021年3月31日 星期三

談國論企 - 黎偉成 2021年3月31日

談國論企 - 黎偉成 2021年3月31日


《談國論企-黎偉成》商品住宅前二月銷售倍增態佳

《談國論企-黎偉成》商品住宅前二月銷售倍增態佳

  《談國論企》中國的商品住宅銷售額度和面積於2021年1-2個月同比皆倍增,當然受

到新冠肺疫COVID-19於2020年肆虐使樓市買賣兩閒造成超低基數影響,但商房住宅

市場在去年中已恢復

增長動力,而中央經濟工作會議提出2021年要「解決好大城市住房突出

問題」為其中重點工作任務,相信房地產平穩健康發展,使人民安居樂業,乃國之佳象也。

 
*居民就業改善收入增長有助房地產後市*
 
  據中國國家統計局所發布的《全國房地產開發投資和銷售情況》的資料,最惹人注目的當然

是商品房住宅於2021年1-2月的(一)銷售,所涉(I)面積為1﹒561億平方米,同

比增長108﹒4%,而(II)額度1﹒7526萬億元,升幅更高達143﹒5%,相對於

2020年同期即1-2月的銷售面積7489億平方米大幅下跌39﹒2%,和銷售額度

7198億元亦減34﹒7%的明顯倒退情況,大有雲泥之別之概。此因新冠肺疫COVID-

19於2020年初肆虐,全國多個城市、鄉鎮甚至省份得封關抗疫,使特別是商品房住宅樓市

買賣兩閒,壓力和衝擊相當沉重。惟國家迅即積極採取果斷措施,使疫情受到有效控制,精準的

安排復工復產復商復市使整體國民經濟得以復甦,和回復穩中有進的發展良態。

  即使銷售面積和額度未必會保持2021年1-2月份倍增佳態,相信商品房住宅樓市仍會

在未來一段時期保持不俗的發展和表現,因(i)全國居民的就業和收入持續改善,並可見之於

統計數據所顯:全國城鎮新就業者在2020年全年達1186萬人,相對於全年目標900萬

人要高131﹒8%,超標;全國居民可支配收入3﹒2萬元,名義和扣除價格因素實際增長分

別為4﹒7%與2﹒1%,與GDP同步增長,反映出人民可以享受到經濟發展的成果。

  至於(ii)中央經濟工作會議提出要‘解決好大城市住房突出問題’,相當惹人注目。大

城市因地價、商品住宅樓價貴,做成突出的住房問題,故估計中央會力促大城市政府加強土地供

應、建設更多保障性租賃住房,和規範市場行為,配合促進就業、完善社保和優化收入分配結構

,使人民得以安居樂業,擴大消費,成為擴大內需這個戰略基點的重要支持力量。

  正正因為商品房住宅銷情理想,故房地產開發商的投資意欲亦相應明顯提升:(二)開發投

資於2021年1-2月份達1﹒0387萬億元,同比大幅增長41﹒9%,使新開工面積1

﹒2736億平方米同比急劇增長68﹒5%,促施工面積達54﹒25億平方米,升幅亦提高

至11﹒2%。
  竣工面積9862萬平方米,同比亦增長45﹒9%,反映出房地產開發商好一段時期的積

極開發投資,取得良好的成績,而這正好迎來住宅銷售情況有明顯改善,故內房股的前景值得憧

憬。
 
*房企到位資金大增逾五成顯俏看前景*
 
  再看(三)房地產開發企業到位資金情況,亦佳:於2020年1-2月份達3﹒056萬

億元同比增長51﹒2%,特別令人感到興趣的有(1)個人按揭貸款4961億元同比增長

63﹒7%,和(2)定金及預收款1﹒1萬億元同比增長更高達96﹒3%,意味著銷售情況

會有持續良性的發展態勢。
  和在開發方面,重要的是(3)房地產開發商自籌資金到位之數達8268億元,同比增長

34﹒2%,亦可以在相當程度表明房企的開發投資活動日殷;(4)國內貸款5201億元的

14﹒4%升幅,亦相當不錯。但(5)利用外資10億元僅增4%,該與境外的境球疫情仍然

相當嚴重,各地的經濟低迷之況不改有關。《資深財經評論員 黎偉成》

(waishinglai210@yahoo﹒com﹒hk)

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