揀磚頭抑或地產股？
多間機構已對本港樓市由看淡轉為看好。 (資料圖片)
資金氾濫，任何資產都具備上升潛力，說睇淡即使有理有據，最後都可能發現是自討沒趣。
反映銀行資金成本的一個月同業拆息，早前跌穿了0.1厘後，連0.09厘也要失守。的而且確，0.089厘，與0.1厘除數目字之外
，分別其實不大；大家都是極低位，極其量只是說明資金太多的情況下，資金成本也許並無低無可低這回事。
本港投資者，以至小市民是精明的；不止是股市，樓市亦都一樣。每年第一季例旺，如果一、兩個新盤大賣，再有銀行放寬按揭的話，三者並存幾乎是樓價上升催化的必然因素。無獨有偶，今年三者同時出現。
用十多年前印錢的情況觀察，當年伯南克(美國聯儲局前主席)大開印鈔機，不消幾個月內，本港樓價即告反彈。觀乎今次，印錢對本港樓價的正面作用，是延遲了大約一年，包括新冠肺炎疫情影響氣氛，以至本港內部問題等等。但等了不到一年，銀紙已欠耐煩，誰說本港樓價指數沒有機會創新高？
當然，撇除資金因素，本港經濟及很多因素跟之前樓價破頂期間有著明顯改變，不變的是供應更少，或毫無改善，而全球央行量寬的規模更遠多於以往。
本來，拆息持續走落，在港美息差收窄下，港匯是要走弱，目前情況沒有出現，港匯跌至7.77水平左右又反彈，說明資金外流情況並不明顯。
樓價破頂萬事俱備，筆者卻跑去為海外樓造勢，除朋友誠邀外，我是傾向如果在港有樓自住，甚至同時有樓收租，世界這麼大，通街是銀紙，倒不如放眼海外，尤其貫徹分散投資目的，物業不同，地點不一，但大家都是磚頭嘛。走勢會改變市場預期，多間機構已對本港樓市由看淡轉為看好，筆者看過幾份報告，但似乎很多都忽略了潛在的政策風險。無疑，前車可鑑，政府不會作出任何大幅推低樓價的政策，但只要在土地供應及分配上稍為調整，更多資助房屋推出，至少樓市可能已減少了恐慌性買入的因素。
相比起實物，本港地產股實在便宜得很，股價較資產值折讓四成多至五成，派息吸引。有錢的話，倒不如磚頭買海外，再掃幾隻本地地產股收息好過收租。
談財經 - 胡孟青 舊文
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