移居英國涉事廣 居住問題困難多
上周本欄提到不少移居英國的香港人，都為了稅務問題，而賣出了香港的資產，尤其是房地產，文章引起了不少迴響及一些質疑！
有些意見認為居住於英國多於183天才會成為稅務居民，才需全球付稅，所以應該有足夠時間慢慢處理資產。而根據當地會計師意見，如果你在同一個
課稅年度，居住於英國多於183天，就一定會被稅局定為稅務居民，但少於183天亦並不保證可以豁免。
其實居住日數只是被定義為稅務居民的其中一個考慮因素，而且每個人的實際情況也不同，不能一概而論，所以稅務的問題還是找專業人員處理，便更穩妥。
除了稅務是移居英國的重中之重外，其實大家在YouTube也可以看到不少因移居帶來的困難瑣事，而其中一項，大家避不了的仍是居住問題！
不少利用BNO Visa移民的港人，其實對英國並不瞭解，所以一直未決定在甚麼地方定居，希望先租後買，更希望短租物業，方便在多個城市及地方體驗後，才作出決定。但事實上，在英國趕走租客是件困難的事，所以業主對挑選租客亦很嚴格，一個無固定入息、只想短租的香港人，肯定不受業主歡迎。結果他們只能在Airbnb或者環境不理想的劏房居住。
更要命的是無論申請入學、申請銀行戶口、甚至開通本地電話卡，都需要提供居住證明。這些短期居住的過度物業，並未能為你提供適當的證明。結果最後事事亦未能展開！
所以，在到達英國前，必須解決居住問題。如果當地有親戚朋友，事情還好辦。否則，別以為只是通過電郵或電話，便能通過當地物業代理接洽，可以預先解決居住問題。根據不少過來人的經驗，當地代理對香港人其實不甚理會，尤其是二手物業。因為他們一般都是賣方代理，只為業主服務。除非物業是非常難去賣或租出，否則，他們並不願意為在遠方的香港人服務。
因為以上的情況，作為代表香港人的買方代理逐漸應運而生。他們在英國大多有分公司或工作人員，可以代表香港人直接跟業主或當地代理接觸，才可以解決大家在當地買樓或租樓的困難。
雖然要付出傭金，但似乎無可避免，亦物有所值。因為的確會節省了不少時間去解決在當地遇到的各項難題！
作者為世紀21奇豐物業顧問行主席及行政總裁
文章轉載自「AM地產」facebook:
http://bit.ly/2wls4EF
AM地產專欄 - 李峻銘 舊文
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