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2021年9月17日 星期五

潮看樓市 - 陳海潮 2021年9月17日



潮看樓市 - 陳海潮 2021年9月17日


一手強勢 二手暫讓路
樓價高位徘徊,二手買家表現審慎,加上新盤熱賣爭佔購買力,二手私宅料一連兩月回氣讓路。土地註冊處數據顯示,今年8月全港共錄4,391宗二手私宅買賣登記,按月減少13%,為6個月以來首度跌穿五千宗水平;期內登記總值按月跌16%,錄397.28億元,連跌4個月,與登記量同觸6個月新低。

上月按二手私宅價值分類,9個價格組別的買賣登記量錄得七跌一升一持平,跌者當中,以5,001萬至1億元的組別跌幅最大,由7月的28宗減少46%,至上月的15宗;其次,2,001萬至5,000萬元的組別亦跌24%至167宗。

按全港三區作分析,8月新界區跌幅最顯著,按月減少15%,月內錄得2,284宗登記;港島區亦挫13%,僅錄得934宗登記;至於九龍區則錄1,173宗登記,按月跌9%。

打從8月中下旬起,多個新盤相繼登場熱賣,銷情表現極為理想,而踏入9月再有全新矚目新盤加入戰場,同樣大受追捧;新盤在全港三區均搶盡焦點,導致二手市場交投暫時靠邊站。

筆者預期,本月二手私宅買賣登記將維持窄幅偏軟走勢,恐持續再跌一成,或失守四千宗大關,下試今年內的次低水平;相信要待此輪一手浪潮減退,向隅客回流,二手才有較顯著的反彈。

作者為利嘉閣地產研究部主管
潮看樓市 - 陳海潮 舊文
本文作轉載及備份之用 來源 source: http://www.am730.com.hk