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2021年12月3日 星期五

潮看樓市 - 陳海潮 2021年12月3日

潮看樓市 - 陳海潮 2021年12月3日


疫情變化主導新盤後市

最近兩周,新盤銷售熱度稍見放緩,筆者認為一方面是購買力有所消耗,因為今年以來新盤銷售持續暢旺,消化了不少購買力。另一方面是發展商獲批預售及推盤節奏方面也有影響,經過前兩月一輪大盤推出後,在11月下旬稍作回氣,亦屬正常。

近日,新冠肺炎變種病毒Omicron的出現令

人憂慮,但筆者相信,只要沒有大規模爆發的話,料12月市況仍可維持不俗表現。隨著本月再有逾千夥大型新盤有望開售,市場又會再次熱鬧起來,始終剛性需求仍然很大,尤其中小型物業,每每能獲倍數超購的現象。

總結11月份一手私宅買賣,約有1,761宗,創今年7月以來的5個月新高;比起9月的1,747宗微升十多宗,更較10月的1,610宗增近一成。翻查數據,今年以來除4月不足千宗外,其餘10個月,按月全部破千宗,最多的5月份更錄得2,150宗,為今年宗數最多的一個月。

展望本月市況,因應現時難以外遊,即使聖誕新年節慶長假,市民都只能乖乖留在香港,對發展商來說反而是推盤良機。如果承接最近數月的旺勢,相信發展商在本月將續積極推盤,預計月內推盤量也有千多至近二千夥水平,但因為當中逾千夥的大盤只有一個,所以實際成交宗數恐較上月有所放緩,但只要變種病毒沒有在社區爆發,料本月新盤仍可錄逾千夥成交,最終能否如願,還要看疫情的演變及具體通關時間而定。

作者為利嘉閣地產研究部主管
潮看樓市 - 陳海潮 舊文
本文作轉載及備份之用 來源 source: http://www.am730.com.hk