網頁

建議加入我們的Facebook, 如果遇到特別情況,我們可以有一個平台通知大家。
文章漏咗/建議:按此通知

2022年1月4日 星期二

KingSir傾樓 - 葉景強 2022年1月4日

KingSir傾樓 - 葉景強 2022年1月4日


KingSir傾樓│今年買樓,通關前比通關後好!(葉景強)

KingSir傾樓│今年買樓,通關前比通關後好!(葉景強)



一個Omicron出現,好像一切又要重新「Mark鐘再起」,通關無期。

本欄在新年後第一次與各位讀者見面,在此祝大家新年進步、身體健康、投資有道!

美股、外

匯、加密貨幣免費即時報價,自選投資組合獲取相關新聞提示。

回顧2021年本地及世界大事,不少都影響香港的樓市走向。年初先有美國總統上任後即大印銀紙,樓市成交及價格隨即上升,但到第三季爆出內房債務危機後,股市大跌,樓市亦應聲回落,加上中美持續冷戰,以及大量港人透過BNO移居英國,都對樓市產生負面影響。幸好去年疫情受控,經濟好轉,失業率下降,對樓市有著支持作用。整體來說,去年樓價約有4.7%升幅,在這局勢混亂的情況下已算不錯,但近日疫情又再反覆,專家顧問說隨時有機會爆發第五波,今年的樓市走勢又會如何發展呢?作為用家或投資者又應該如何部署呢?

筆者認為影響今年樓市走向的主旋律就是看疫情如何發展。自去年11月南非爆發首宗Omicron後,美國近日確診宗數已破50萬,其他西方國家如法國確診已超過20萬宗,英國亦創新高的19萬宗,如情況繼續下去必定影響今年全球經濟復甦的步伐。而本港近日亦爆發社區群組感染,有可能爆發第五波,如是的話,樓市成交必然受影響,樓價將有機會回落1%至2%。

但有報告指出,Omicron的感染者症狀較以往的變種病毒輕,更認為隨著更多人接種疫苗,更多人確診後有抗體,以及體弱的人死去後,疫情有機會像1918年發生的西班牙流感慢慢緩和,病毒轉弱但不會消失,而世衛亦預期疫情有可能在今年內結束。

今年變數多 端視疫情
然而,疫情的不確定性影響本港最大的就是能否與內地早日通關,原先預計去年底前有機會「小通關」,冬奧後有可能「大通關」,誰知一個Omicron出現,好像一切又要重新「Mark鐘再起」,通關無期。

其實自2019年6月後,國內來港投入房地產的資金已大幅減少,在這兩年多累積了大量需求,筆者認為只要「小通關」,核心商業區寫字樓將率先反彈,而本地投資者亦會偷步購入旅遊區商舖,而「大通關」後將有利豪宅,兩地活動正常化將帶動本港經濟,中小型住宅亦會因此而受惠,整體房地產將會好轉。

另一方面,去年12月美國宣布加快收水,今年加息已成定局,但無論加息幾多都好,只要符合市場預期,加得不太急進如每季加1/4厘,估計對市場不會有太大衝擊,而疫情發展亦會左右其加息步伐,加上就算美國加息香港亦不需跟足,因此美國加息估計對本港樓市影響輕微。

至於內房債務危機,危險期仍未過,今年首季有很多中大型內房債務到期,如最終未能贖回將對本港股市樓市有著負面影響,但估計中央有能力管控內房債務危機,嚴重影響國內經濟的機會不大。

總括來說,今年市場變數多,主要看疫情發展,如疫情逐漸緩和成功大通關的話,樓價隨時有8%至10%升幅,但如疫情持續反覆通關無期的話,樓價可能只有低單位數升幅。但無論如何,如果大家想在今年買樓置業的話,通關前一定比通關後好。

葉景強(King Sir)
本欄隔周二刊出
KingSir傾樓 - 葉景強 舊文
本文作轉載及備份之用 來源 source: http://hk.finance.yahoo.com