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2022年5月2日 星期一

專家點評 - 郭家耀 2022年5月2日

專家點評 - 郭家耀 2022年5月2日


郭家耀:行業有望逐步走出谷底 央企背景內房可留意 郭家耀



國家統計局早前公布首季房地產開發投資2.78萬億元人民幣(下同),按年增長0.7%。商品房銷售額2.97萬億元,下滑22.7%,其中住宅銷售額下降25.6%。房企土地購置面積為1,339萬平方米,降幅達41.8%。統計局指出,首

季房地產行業核心數據中,除投資按年變幅為正數,其餘大部分錄雙位數倒退。期內,房屋新開工面積2.9838億平方米,按年下降17.5%;其中住宅新開工面積大跌20.3%。房屋竣工面積1.6929億平方米,下降11.5%;其中住宅竣工面積減少11.3%。房地產開發企業到位資金3.82萬億元,下跌19.6%;房企土地成交價672億元,減少16.9%。統計局官員表示,隨著多地適度放開限購限售,降低住房公積金使用門檻,加快購房貸款審批等,部分城市的住房需求有所釋放,銷售面積降幅收窄。全國商品房銷售下行的態勢可能得到緩解,房地產市場將逐步趨穩。市場普遍預期下半年房地產銷售才有望較明顯改善,目前仍需更多政策出台扭轉市場預期。

內地媒體報道人行日前召集商業銀行及多間房地產公司開會,會議的具體內容包括放鬆問題房企的「四證不全」併購項目,涉及併購貸款置換土地出讓金項目等合規性要求;存量的逾期貸款,可以補充增信後進行展期;對於房地產融資要全力支持,同時資金務必封閉管理;需要保證按揭發放等。金融管理部門近期亦召開金融支援實體企業相關座談會,分別對6間國有銀行、12間股份行及5間資產管理公司開會指導,要求資產管理公司接收金融機構暫未納入不良的房地產貸款,以及去年底前資金用途是土地價款形成的債權等。據報人行提出進一步放鬆房地產相關融資的意見,首批針對12間問題房企,後續將會調整名單。中央繼續釋出強烈刺激意欲,有助行業逐步走出谷底,帶動相關股份估值回升。

內房股近期跟隨大市調整,市場繼續憂慮行業銷售疲弱,個別民企債務問題亦影響市場氣氛,相對而言,央企背景的內房股,財政實力較雄厚,出現債務問題機會甚低,亦可趁民企內房退場時把握機會收購項目,增加市場份額,當中可對華潤置地(01109)及中國海外發展(00688)多加留意。

安里資產管理董事總經理郭家耀
(筆者為證監會持牌人士,沒持有上述股份)
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