港樓是升是跌
港樓是升是跌
早前跟本報創辦人施永青錄製財經節目，他表示若非本地供應嚴重不足，以現時本地及環球經濟狀況，港樓應已下跌，並指出新政府在房屋政策上或須小心行事。施生疑似「睇淡」樓市，引來不少網民議論，但若了解當前情況，看淡確實不足為奇。
短期而言，香港必會跟隨美國把利息調升，
幅度更可能超出預期，即使步伐不快，若經濟未有顯著增長，相同收入下供樓支出增加，肯定會對本已高企的樓價構成壓力。
最重的經濟方面，主導香港發展的國內，今年保5.5%也有難度。從近期推出眾多刺激政策可反映情況頗不樂觀；而香港在國際上的主要經貿夥伴，美國和歐洲，正受困於加息及潛在滯脹風險，經濟環境更為惡劣。香港在此客觀情況下，經濟難獨善其身。
長遠看，中美近日因各自問題，在貿易上的爭拗雖有所減低，但彼此的惡性競爭是長期的，作為雙方經貿橋樑的香港，中介角色愈來愈不討好。
根據上述三點，本地樓市的面對的困難確實不少，投資者入市要量力而為。
作者為中原證券及資產管理執行董事、證監會持牌人，並未持有上述證券
投資專欄 - 梁鈞宇 舊文
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