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2022年9月30日 星期五

樓市偉論 - 陳大偉 2022年9月30日

樓市偉論 - 陳大偉 2022年9月30日


減價盤的迷思
減價盤的迷思


金管局早前下調物業按揭貸款利率壓力至2厘,亦令買家更易獲銀行批核貸款。(資料圖片)

港府放寬入境抵港人士檢疫措施至「0+3」,而旅客登機前,僅須提供快測陰性結果證明;到埗後,進行核酸檢測則毋須等候結果,就可自行離開。這些顯然是香港與世界接軌的重大一步;至於

進一步放寬至「0+0」,相信是指日可待之事,本港經濟及樓市亦有望「重新上路」。

近期本港多家銀行上調最優惠利率(P),買樓人士每月要向銀行還更多息,不少人擔憂會令樓市進一步受挫。筆者有一位猶豫是否入市的朋友,問加息會否令樓市大跌。正如早前多次提及,加息因素其實並不是一朝一夕才出現,由年初到現在樓價表現,多少已反映這因素。而且,根據過往經驗,香港加息或減息的幅度,都沒有與美國方面看齊,所以比較大是置業者心理方面的影響;加上金管局早前下調物業按揭貸款利率壓力至2厘,亦令買家更易獲銀行批核貸款。只要入市預早籌算好供款能力,量力而為,就不會有太大問題。

這位朋友亦問到,媒體近期經常報道大幅減價的成交,劈價潮是否已成形?其實,市面上的減價盤,不少都是「叫高」後再有可觀的議價空間,形成「大劈價」的錯覺。說穿了,絕大部分只較市價減約5%,極少數的減幅則達到10%至15%。

業主願意減價幅度那麼大的原因,不外乎是移民或急需周轉;只要其他業主可以冷靜分析,沒有抱「羊群心理」去看待,相信市場的割價潮會逐步減退。

筆者亦叫這位朋友留意一下以往的樓市走勢,就不難發現當資訊過多,眾說紛紜而造成市場恐慌的時候,可能亦是上車的好機會。2003年沙士肆虐時,人心惶惶,但回頭一看,當時入市的買家,全部都是大嬴家了!

樓市偉論 - 陳大偉 舊文
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