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2023年2月24日 星期五

陸言堂 - 陳永陸 2023年2月24日



陸言堂 - 陳永陸 2023年2月24日


《陸言堂-陳永陸》憧憬兩會後有刺激政策,將支持港股重拾動力

《陸言堂-陳永陸》憧憬兩會後有刺激政策,將支持港股重拾動力

  《陸言堂》港股的調整期比預期要深,時間亦比預期要長。當然,兩會下月才展開,加上業

績期的因素,令投資者大多處於觀望狀態,同時由於龍頭科技股出較大的調整,這都令港股處於

弱勢。
 
  當然,250天平均線是一個重要的技術支持位,同時今日在此水平似乎有一個不錯支持,

可是短期是否會失守仍然有一定的風險,可是由於港股的估值不高,加上預期兩會後,應該再有

刺激經濟政策推出市場,這都會為港股及A股帶來上升動力,並支持港股重拾上升動力,故此就

算短期失守250天平均線,亦不用過分緊張。

 
  近日不少本地地產股公布業績,其中信和置業(00083)公布截至去年12月底中期業

績,撇除投資物業公平值變動的影響後,股東應佔基礎溢利為28﹒02億元,按年跌

35﹒8%;計及投資物業重估虧損,股東應佔溢利為24﹒59億元,按年跌41﹒79%。

 
  中期業績不理想,絕對是市場預期之中的事情,可是要留意的是期內應佔物業銷售總收入為

38﹒99億元,可是截至去年底止,集團的未入賬合約銷售額逾182億元,當中49億元會

在現財政年度下半年入帳,這將會帶動全年度的盈利應該會有不錯的表現,同時下半年度的表現

絕對會遠比上半年為佳。
 
  至於租賃業務方面,期內應佔租金收益為17﹒28億元,按年跌3﹒8%,與第五波疫情

導致租金出現負增長,以及寫字樓出租率下跌有關,同時淨租金收益為14﹒8億元,按年跌

4﹒9%,這個數字其實遠比同業為佳,更重要是集團的投資物業出租率仍然高達91﹒1%,

在通關等因素支持下,相信下半年度的租金收益會止跌回升。

 
  而且,集團現時擁有淨現金412億元,財政十分健康,所以在現時本地樓市正處於低潮期

下,信置反而有趁低吸納地皮等的能力,前景絕對值得憧憬。《獨立股評人 陳永陸》

 
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