KingSir傾樓 - 葉景強 2023年2月28日
財爺公佈新一份財政預算案，下調物業從價印花稅稅階。
上星期三，財爺公佈新一份財政預算案，在土地房屋方面，雖則沒有如發展商要求的向非港人置業減辣，但卻下調物業從價印花稅稅階，筆者預期未來市場將出現以下三種情況：
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1. 舊樓、新界納米樓及未補居成交將增加
是次印花稅調整可帶動中小型單位成交，亦能減輕上車客的負擔，最多能節省6萬多的稅款。單從計算上，節省最多的是900萬元物業，足足省了$6.75萬，但從心理上，200至300萬的才是慳得最多，因為稅款由有到接近無、由$4.5萬到$100，就算成交價超過300萬如310、320萬都只是付一、兩萬元稅費，因此估計對一些舊區如深水涉、土瓜灣、九龍城和新界區如屯門、元朗、大埔等，呎價約$10000左右、兩百零三百呎的舊樓唐樓、新界區的半新納米樓如屯門的城點、大埔的嵐山等，以及未補地價居屋最有利，新措施將吸引一些資金有限但又想上車的買家入市。
2. 「拆名」個案將大增
以住很多聯名置業人士礙於「拆名」需付昂貴的印花稅，如一個500萬單位，在舊制時就要付以樓價一半（250萬）計算的印花稅，即$3.75萬，如600萬就需付$4.5萬，但今天就只需付$100，稅費大大減低。就算是一個1,000萬的物業，以往需付15萬，而現在就只付11.5萬，仍能節省3.75萬。
3. 對車位、細碼工廈有利
成交價介乎200至300萬的車位和一些位於葵青、屯門區等總價300萬以下的工廈單位，估計成交將上升。如未來投資氣氛好轉，這項措施將增加「短炒摸貨」的可能，因為只要每次短炒買賣成交價都低於300萬的話，如260萬的工廈賣給炒家280萬，之後再摸給下家300萬，每次的印花稅都只是$100，大大降低炒家們的交易成本。
葉景強（King Sir）
本欄隔周二刊出
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