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2023年2月28日 星期二

KingSir傾樓 - 葉景強 2023年2月28日



KingSir傾樓 - 葉景強 2023年2月28日




財爺公佈新一份財政預算案,下調物業從價印花稅稅階。

上星期三,財爺公佈新一份財政預算案,在土地房屋方面,雖則沒有如發展商要求的向非港人置業減辣,但卻下調物業從價印花稅稅階,筆者預期未來市場將出現以下三種情況:

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1. 舊樓、新界納米樓及未補居成交將增加
是次印花稅調整可帶動中小型單位成交,亦能減輕上車客的負擔,最多能節省6萬多的稅款。單從計算上,節省最多的是900萬元物業,足足省了$6.75萬,但從心理上,200至300萬的才是慳得最多,因為稅款由有到接近無、由$4.5萬到$100,就算成交價超過300萬如310、320萬都只是付一、兩萬元稅費,因此估計對一些舊區如深水涉、土瓜灣、九龍城和新界區如屯門、元朗、大埔等,呎價約$10000左右、兩百零三百呎的舊樓唐樓、新界區的半新納米樓如屯門的城點、大埔的嵐山等,以及未補地價居屋最有利,新措施將吸引一些資金有限但又想上車的買家入市。

2. 「拆名」個案將大增
以住很多聯名置業人士礙於「拆名」需付昂貴的印花稅,如一個500萬單位,在舊制時就要付以樓價一半(250萬)計算的印花稅,即$3.75萬,如600萬就需付$4.5萬,但今天就只需付$100,稅費大大減低。就算是一個1,000萬的物業,以往需付15萬,而現在就只付11.5萬,仍能節省3.75萬。

3. 對車位、細碼工廈有利
成交價介乎200至300萬的車位和一些位於葵青、屯門區等總價300萬以下的工廈單位,估計成交將上升。如未來投資氣氛好轉,這項措施將增加「短炒摸貨」的可能,因為只要每次短炒買賣成交價都低於300萬的話,如260萬的工廈賣給炒家280萬,之後再摸給下家300萬,每次的印花稅都只是$100,大大降低炒家們的交易成本。

葉景強(King Sir)
本欄隔周二刊出
KingSir傾樓 - 葉景強 舊文
本文作轉載及備份之用 來源 source: http://hk.finance.yahoo.com