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2023年6月16日 星期五

鮮股落鑊 - 聞風至 2023年6月16日

鮮股落鑊 - 聞風至 2023年6月16日


聞風至 - 憧憬內房鬆綁龍光可吼|鮮股落鑊
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美國聯儲局維持息率不變,暗示今年內不會減息,杜指周三顯著回吐,惟納指最終倒升,突破15000點關收市,連帶港股一眾科網股昨日跟隨造好,帶動大市逼近2萬大關。

市場預期中央將於未來3季連環減息兼降準,每

季減息10個點子以及降低存款準備金率25個點子,以促進信貸擴張。最受惠減息的當然是估值跌至谷底的內房股,而龍光集團(3380)這類港股通內房炒勢有望更加強勁。

內地經濟承受壓力,減息已經成為必然的事,而內房股債務吃重,總負債隨時大於市值,資金成本輕微下降,已經減輕不少利息開支。而且對小市民而言,減息亦等同於供樓成本降低,對於市民入市買樓自然有提振作用,勢將帶動內地市場成交量見底回升。分析更預測,未來中央將會同時放寬房地產行業措施,包括降低第2套房首付比例,放寬一二線城市限購政策等。

凱玥開售回籠5.3億
截至去年12月底止全年業績,龍光營業額416.23億元人民幣,按年跌46.8%;虧損85.24億元人民幣,上年同期賺99.75億元,每股虧損155.69分,不派息。

期內物業開發收入按年跌42.7%,至382.18億元;開發管理收入跌63.3%,至31.17億元;物業經營收入升35.7%,至2.88億元;權益股東應佔核心溢利跌97.4%,至2.53億元;毛利率跌11.2個百分點至10.7%;資產負債率升5.6個百分點至76.6%;合約銷售額為441.1億元。

龍光現時已處谷底價,較52周高位1.79港元累跌51%;相較於2020年收市價12.7元瀉達93%,可見下跌幅度相當深。短線上望去年橫行區1.25元水平,潛在升幅已達42%。

另外,龍光集團與合景泰富(1813)旗下香港項目「凱玥」今年開售,該地皮曾為香港地王,每方呎樓面地價達22118元,可望為集團回籠大批資金,成為支持股價其中一大動力。據報目前該項目累計賣出3夥,成交價介乎1.64至1.85億元,暫套現逾5.32億元。

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