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2023年8月24日 星期四

湯文亮專欄 - 湯文亮 2023年8月24日

湯文亮專欄 - 湯文亮 2023年8月24日


低成交價可能是好消息
低成交價可能是好消息


近日樓市出現一些低市價一、兩成的成交,惹市場關注。(資料圖片)

有老友問我,近日出現一些低市價一、兩成的成交,是否被財務機構逼倉,業主在逼不得已之下減價賣樓。我話不能抹殺這個假設,不過,有一些低價成交價可能是好消息,令到老友一面迷惘。



場上有很多單位是一對夫婦共同持有,他們現在見到市場上不時出現一些筍盤,但如果他們任何一方以獨立身份購買,要付15%特別印花稅,比正常多付10.75%。如果是一個1,000萬元單位,要多付107.5萬元印花稅,非常之「唔抵」。於是玩「甩契」,任何一方將自己的份數賣給對方,而成交價比市價低,希望可以付少一些印花稅,雖然稅局有權追討,但如果不是太離譜,通常是可以過骨。「甩契」一方可以用正常的印花稅買樓。換句話說,那些低價成交原來是好消息。



如果不是兩公婆打算多買一個單位,又何以會玩「甩契」要支付舊單位樓價2.25%印花稅,那些是「堅到無倫」的購買力。不過報紙就很少報道詳細情況,只是說有業主劈價賣樓,是否影響樓價指數我就不知,如果影響的話,樓價指數應該比現在為高,因為那些樓價是被業主有心做低。

作者為紀惠集團副主席及行政總裁


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