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2023年9月3日 星期日

笑到最後 - 高明 2023年9月3日

笑到最後 - 高明 2023年9月3日




近月樓盤新聞,標題劈價出售,但睇內文一般都賺錢離場,因為早年買落,劈完價都仲有得賺。

近月樓盤新聞,標題劈價出售,但睇內文一般都賺錢離場,因為早年買落,劈完價都仲有得賺,只係同高峰期比。

相對近5年買落嘅慘蝕離場。再一次證明,如果有一啲嘢睇中叫做成功,咁出生年份同地點,可能先係成功要素,

就算你天生炒樓材料,喺窮國戰亂地方出世,買賣物業回報未必高過香港普通一個中產。

純粹回帶,唔同年代出世有咩好處唔好處。太偏門咩百份一仙買Bitcoin嗰啲唔計,以下係講普遍一般人都把握得到嘅機會,即係讀書做嘢同買樓。

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70後
理論上係最著數年代,雖然經濟增長60年代加速,但頭段要捱嘅人哋做好,出社會做嘢時外資湧入,讀到書可以做外資,唔讀書仲有製造業未息微。雖然到80年代尾90年代初都係幾千蚊人工,但係銀行LTV又鬆手啲,又冇壓力測試

97金融風暴至03年沙士漫長低潮,太早出世可能人90年代廿零歲見個個炒樓多數上咗車,97年上車不幸捱到03年先捱唔住甩手,就落過之後機遇。期間香港衰退,嗰期亦唔太興買樓,當然亦有人執平貨,但捱得過沙士都係實力。

80後
比70後好運,係97年金融風暴嘅時候未投入社會,冇錢可輸。不過因為學位多咗,大學生冇乜特別,外資湧入時要上位都畀再上一輩坐定哂,鄰近地區成為世界工廠,香港製造業正式冇份,讀唔成書都係做sales。

不過,最長嘅樓市牛市亦係呢段時間發生,03年至2015年十幾年買入時機,遲畢業都等埋你儲首期買樓,兼且超低利率。

90後
大學畢業大約2011年後,假設90後多數醒目仔5年都儲到首期,最快2016年買樓,現時樓價大概回落到2017年水平,打和多少少,叫做賺咗租,但如果揸到今日,應該同樓價升幅絕緣。

90後投身社會時,多咗樣嘢叫社交媒體,加上製造業已經完全失蹤,讀唔讀得成書都可以經營自媒體,算係樓價冇得賺嘅一種新機遇。



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00後
大學畢業已成基本,除咗嗰科有優勢,大學本身冇優勢。

雖然樓價回落,但係最早出世都係畢業無耐,未必累積夠資本買樓。

00後有一個獨有優勢,就係上網嘅人開始習慣上網畀錢買內容,造就好多一部手機已經可以經營訂閱製內容服務嘅經營商,由於賣呢類服務要足夠後生,90後雖然都好後生,但00後更後生,消費者梗係識揀,所以生啱年代都重要。

呢個優勢更加係2010後冇,因為2010後大個時,AI生成圖片及影片已經分唔出真人定AI,到時肯定冇咁好賺。

最後:
教育、工作、買樓,係好多人嘅終極訴求。但係唔出生係適合嘅年代,一般人幾乎無法打破命運。所以「本來就應該躺平」係至理明言,冇機會時,乜都唔做,好過夾硬做損手。

笑到最後 - 高明 舊文
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