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2023年12月19日 星期二

投資專欄 - 連敬涵 2023年12月19日

投資專欄 - 連敬涵 2023年12月19日


信和置業低價拿地 料有豐盛回報
信和置業低價拿地 料有豐盛回報


信置牽頭財團上周中標市建局推出的九龍城盛德街/馬

頭湧道發展項目,中標金額19.34億元。(資料圖片)

信和置業(083)作為牽頭財團,與招商局置地(978)及鷹君(041)組成公司,上周中標市建局推出的九龍城盛德街/馬頭湧道發展項目,中標金額19.34億元,項目的樓面地價為每方呎4,694元。此中標金額明顯低於市場預測下限,集團以低價投得優質用地,實屬利好。

該商住項目地皮面積約4.6萬方呎,估計可建樓面面積約41.5萬方呎,包括逾34.55萬方呎住宅樓面面積,重建後單位數量約640個。該項目區內發展成熟, 位置優越,鄰近宋王臺及土瓜灣地鐵站,交通四通八達,配套齊全,而且靜中帶旺,簇擁九龍中部優質中小學校網,盡佔地利。

回看此次招標情況,共有6個財團入標,其他財團包括新鴻基地產(016)、會德豐地產、新世界發展(017)、嘉華國際(173)及長江實業集團(1113),粒粒巨星,能夠脫穎而出,而且可以低價拿地,對未來推出市場銷售,能運用更靈活的策略,為股東帶來更豐盛的回報,相當正面。

事實上,該項目是市建局兩年前根據「7年樓齡」的收購補償政策,以每方呎近兩萬元向業主提購,現時中標價遠低於收購價,當局指中標價與早前市場約26億元的估值相比,更有逾兩成差距。此外,項目亦較9月地政總署一幅啟德住宅用地作價跌逾13%,進一步引證集團今次的中標價實在便宜。



本港樓市現已處於谷底水平,供樓利息亦處於峰值,如美國明年第二季減息,不排除本港在明年下半年開始跟隨,對發展商而言前景正面。中標項目將於2025年後才推出,屆時有望迎來樓價回升期,回報將更大,股價近日低位回穩,昨日更重上50天線,可於8元水平買入,短線目標8.3元,中線上望9元,跌破7.6元止蝕。

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