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2024年1月12日 星期五

潮看樓市 - 陳海潮 2024年1月12日

潮看樓市 - 陳海潮 2024年1月12日


整體樓宇買賣自谷底持續回升
整體樓宇買賣自谷底持續回升


預期今年首月整體樓宇買賣登記量可處近月高位徘徊,按月再微升近3%。(資料圖片)

樓市利好因素漸至,買賣登記量料已確認見底回升,未來整體買賣登記冀逐步穩中向好,為今年升勢拉開序幕。據土地註冊處數據,去年12月全港共錄3,773宗樓

宇買賣登記(數字主要反映11月中旬至12月上旬樓市實際狀況),較11月的3,542宗再升7%,連升兩月兼創3個月高位。月內整體物業登記總值錄得336.36億元,按月背馳跌13%,主因受前月有1宗中環歷山大廈涉及141.52億元巨額內部轉讓商用項目登記拉高基數之故。

從住宅物業環節分析,上月一手私宅買賣登記量在西北大型新盤熱銷下持續顯著上升,發展商乘勢多輪加推奏效,刺激上月一手私宅買賣登記突破九百宗,按月大升78%,共錄908宗;而買賣登記總值同步增加54%,錄得98.7億元。

二手住宅市場方面,表現靠穩,惟在一手大型新盤低價搶客,及月內有較多節慶假期影響市民入市積極性下,而令買賣成交量較預期為少。數據顯示,上月二手私宅買賣登記按月微跌4宗,錄1,756宗,按月維持在相若水平窄幅徘徊,表現並不太差。

非住宅市場方面,雖然工廈、商廈及店舖買賣全部按月均錄得升幅,惟在佔比最重純車位錄得近25%跌幅拖累下,導致非住宅物業登記量出現整體回落,再次跌穿六百宗水平。數據顯示,上月整體工商舖及其他買賣登記量按月跌12%,只錄得594宗。



去年底至今,市場陸續釋出利好消息,料整體樓市可保持穩中向好,不過在一手新盤經歷一輪熱烈銷售後,亦需回氣整固,等待下一波新盤接力應市。筆者相信在新盤回氣期間,購買力可望轉向二手市場尋寶,冀帶動本月二手私宅買賣登記按月挑戰二千宗之上水平,配合工商舖及其他物業亦平穩微升,預期今年首月整體樓宇買賣登記量可處近月高位徘徊,按月再微升近3%,上試3,880宗,有機會連升3個月,重現去年初曾出現的連月升勢。

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