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2024年1月18日 星期四

平民財技 - 汪敦敬 2024年1月18日

平民財技 - 汪敦敬 2024年1月18日


2024年我對樓市的十大忠告(下)
2024年我對樓市的十大忠告(下)


樓市辣招應包容長線投資而只針對短炒,投資收租其實沒有違反「房住不炒」的信念。(資料圖片)

本文是2024年樓市忠告的下篇:
6)樓價跌絕不等於解決了樓市問題。
樓價跌肯定只會增加經濟的問題,成交減少,並沒有增加到

擁有物業的人數量,所謂樓價下跌只是走了一趟渾水,樓價跌得太多,發展商無利可圖,供應鏈就會停頓。短線來說,對政府財政收入不利;長遠來說,供應斷層亦會令價格長遠更容易急升。另一方面,樓價跌的同時建築成本上漲卻沒有停過,於是地價佔建築成本的比重已經愈來愈少,樓價低迷發展商繼續要面對比以前更高的息口,於是發展商入市審慎,「無人起樓」,這怎會是一個正在改善的樓市?

7)市場應以戰養戰。
健康的樓市必然是有暢旺的成交,成交可以創造機會,合適數量的成交亦可以牽制樓價過高及保護樓價穩定。病態的樓市也必然是成交過旺或者成交不足的,所以房屋政策的責任是讓成交量和轉流率回到適當水平,市場的自我調節機制才產生到正面作用,而不是現在的跌價或者成交稀少。例如:樓市辣招應包容長線投資而只針對短炒,投資收租其實沒有違反「房住不炒」的信念,買樓收租是長遠投資,而且亦可以增加租樓住房的供應,尤其在香港住宅租金連升10個月,而未來人口將有所增加的結構之下,為何仍要用辣招規限買樓收租呢?



8)租金走勢是市場的最重要關鍵。
收租是房地產最可靠價值,住宅租金並不會因為樓價過高或過低而盲目追隨,當下樓價下跌,租金仍然繼續上升,這正正是一個重要啟示。筆者認為,住宅租金在2024年會繼續上升,而租金回報率也日益吸引。

9)市場走勢已不是由市場因素決定。
當下是一場世紀金融大戰,但大多數人其實都不知道這場仗是如何去打的,但肯定的是:不同的市場因素都成為了戰場上的武器,包括息口、匯價、資金流、通脹、物價、好淡倉,甚至資訊、價值觀和言論。消費者應量力而為根據自己的需要去獨立思考,市場資訊充滿虛假不應該盲目追隨附和。



10)香港應重振奮鬥精神。
我們必須勇敢指出,香港新一代缺乏競爭力!雖然天份和養份也充足,但社會失去奮鬥精神,西方價值觀念的平衡生活、「hea文化」,在沒有奮鬥下埋怨社會不公平,這正是香港停步被其他地方超越的主因。筆者認為,我們追求縮短工作時間的同時,應提倡在工作時間內更有拼搏精神,並提倡前進有為,認為政府責無旁貸牽頭推動奮鬥文化。

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