撤辣帶動成交炒風重現欠條件
撤辣帶動成交炒風重現欠條件
消息指，Belgravia Place有一位客人一次過購入24個單位。(資料圖片)
自從政府在2月底取消一切樓市需求控制措施後，成交量大幅提升，尤其是一手新盤，由2月28日至3月10日共12天時間，市場新盤成交已有1,702
宗，而且不是集中在個別新盤，而是百花齊放。其中位於石硤尾的Belgravia Place有超過300宗成交，另外就是港島區的The Holborn、九龍區的Baker Circle．Greenwich及維港1號、新界區的星凱堤岸都有近百宗成交，其餘分散在各區的貨尾單位都有成交！
最新周末在只賣貨尾情況下，一手也賣出301夥，銷情走勢似乎愈來愈旺，若走勢持續，本月總成交量相信會超過3,500宗，去年全年一手成交只有10,650宗，2022年是10,243宗，3,500宗已是過往兩年平均數的三分一。筆者估計今年全年一手成交有望超過20,000宗，過去10年平均每年一手成交也只是15,900宗。二手方面，過去周末十大屋苑成交有10宗，熾熱情況未如新盤厲害，估計整個3月成交量會回升至4,000宗以上，全年有約50,000宗成交。
成交量上升，其中一個現象是一個客購入多個單位，俗稱「一客多食」，筆者剛收到消息Belgravia Place有一位客人一次過購入24個單位，相信是市場上夥數最多單一成交！這些自然是投資客，甚至是投機者，利用有限公司購入享長樓花期或成交期，物業只需要支付低首期，到近成交期再高價轉手圖利。
炒風再起便成為大家擔心議題，銀行界立即表態拒做「摸貨」按揭，令投機者不容易中途轉售，大家都會明白樓市完全沒有投資者及投機者，變成一潭死水，固然對急於吐現的業主非常不利，對政府的庫房也有莫大影響，但市場炒風太厲害，又怕重現1997般樓市崩潰，也影響經濟及民生。
筆者曾經歷97、98年樓市，當時銀行借貸資料集並未齊全，買家可以利用一份稅單向不同銀行借錢，結果一個炒家隨時擁有十套八套物業，見過擁有超過百套炒家也不少，樓市一旦逆轉，根本無法應付，自然被迫急於將物業出售。但現在銀行被金管局嚴格監管，在中央信貸資料齊全背景下，炒家只會利用一手長成交期來炒賣，只要市況好轉，發展商自然收緊這方面的付款辦法，炒風不會無限放大，大家可以放心。
AM地產專欄 - 李峻銘 舊文
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