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2024年3月5日 星期二

施永青 am730C觀點 - 施永青 2024年3月5日

施永青 am730C觀點 - 施永青 2024年3月5日


撤辣後樓市轉勢 不是小陽春
撤辣後樓市轉勢 不是小陽春


撤辣後樓市轉勢 不是小陽春
撤辣一經公布,市場第一時間就作出積極回應。十多年來被壓得死死的投資意欲,一時間都被釋放出來。我原先預期3月樓市的交投量會比2月多三成左右,現在看來,是估計得太過保守,翻一番應該沒

有問題。其中一手市場的交投量可以增加三倍(基數太低),二手市場的交投量亦可以增加五成以上。

至於樓價方面,由於一手市場的庫存仍有很多,具規模的發展商,應該先爭取維持銷量,不會在訂價上過度進取。不過,要從低位反彈3%至5%應不會有問題。隨後則要視利率走勢及實體經濟的演變情況而定。

二手市場上的小業主,今次反應得比發展商快,撤辣後,很多已第一時間反價。不過,由於仍有一定的平盤未消化,成交價不會一下子就升得太快。3月1日公布的中原城市領先指數,由於反映的還是撤辣之前兩周的市況,所以還呈現0.31%的跌幅。估計3月8日公布的指數也不會太好看,要到3月15日之後,中原城市領先指數才會陸續反映撤辣後二手市場的價格走勢。

我估計,這次二手市場的反彈,起碼可維持三個月,升幅可以達到5%至8%,而市場氣氛亦會從悲觀轉向樂觀。相信後市很有機會可以走出陰霾,不再受負面的情緒互為影響。

有地產界的朋友,稱這種現象為「大陽春」,不是小陽春。其實,中國人的詞彙中,只有小陽春,不存在甚麼「大陽春」。小陽春是一種氣節,指的是立冬與小雪之間,有時氣候會回暖,有些果樹甚至會在這個時候開花,令人誤以為春天已經到來。

由此看來,小陽春只屬一場誤會,春天其實尚未到來,只是乍暖還寒罷了。若然冬天都未過去,春天是不會這麽快就來到。至於甚麼是「大陽春」,相信只是某些自以為是的人的二次創作罷了。他們覺得形勢不是小好,而是大好,所以把小陽春稱作「大陽春」罷了。



以今次市場反應的強烈程度來看,香港住宅市場的基礎十分堅實;既有用家的自住需求,亦有投資者在資產配置方面的需求;辣招一撤銷,自用與投資的良性互動就立即發揮作用,令市場的形勢已立即改觀。

我相信,今次市場已經改勢,止跌回穩已不成問題。如果配以減息,樓價就不但可以站穩現時的支持位,還可以隨經濟恢復動力而同步上升。看來,政府應很快可以恢復賣地了。

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