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2024年4月4日 星期四

湯文亮專欄 - 湯文亮 2024年4月4日

湯文亮專欄 - 湯文亮 2024年4月4日


隨便call loan 銀行破壞自己信譽
隨便call loan 銀行破壞自己信譽


金管局要求銀行不要要求按時供款的按揭客戶提前還款。(資料圖片)

在復活節假期前,金管局突然發聲明,重申2023年12月23日所發出的指引,銀行不會向準時還款的按揭客戶call loan,即使因抵押品價

值下跌而降低信用額度,都應該有6個月過渡期。有人不明白金管局為何要重申指引?理由很簡單,就是不少銀行根本不理會指引而不斷向準時還款的按揭客戶call loan,並且將責任推卸金管局,指call loan是金管局前線同事要求,銀行只是執行指令。現在好啦,總之按時還款的按揭客戶不需要擔心銀行call loan,即使銀行call loan而被迫賣樓,都有6個月過渡期,不用因為補不到差額而被銀行收樓,甚至立刻以銀主盤方式拍賣。

有人話,金管局重申指引,救了不少被銀行call loan的業主,如果他們一向準時還款,銀行是不能向他們call loan。其實金管局是救了銀行,因為隨便call loan,銀行是破壞了自己信譽,如果銀行了解被call loan客戶的心路歷程,就知道那些客戶以後不會那麼容易問銀行借錢買樓,結果是銀行call loan成功,但以後就會做少很多生意。而事實上,銀行的總貸款額不斷下降,壞帳又沒有出現,這證明銀行call loan做法是錯誤的,最低限度是操之過急。

當銀行破壞了自己的信譽之後,未來問銀行借錢的按揭客戶就會加上一個條款,就是如果準時還款,銀行是不能向他們call loan,即使因樓價下跌而向客戶追收差額,都應該有6個月過渡期。雖然銀行未必會同意,但就會做少很多生意,當銀行不夠生意,就會被迫接受這個條款。



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