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2024年4月5日 星期五

AM地產專欄 - 李峻銘 2024年4月5日



AM地產專欄 - 李峻銘 2024年4月5日


公屋養懶人 檢討係時候
公屋養懶人 檢討係時候


華富邨樓齡普遍已超過50年,由於等待重建,已破舊不堪。(資料圖片)

上周筆者參加經濟論壇,年輕王教授發表「大量興建公屋未能解決劏房問題」演講外,還有另一位重量級嘉賓何教授,他經驗非常多,筆者大學讀書時已上他的經濟學課堂,屈指一算也接近是40年前的事。

他的演說沒有複雜數字,卻導出問題核心,演說重點是「公屋養懶人」,公屋租金太平,福利太好,令年輕人以入住公屋為目標,缺乏向上奮鬥動力,他建議公屋應該興建在郊區,面積在500方呎以下。年輕人若希望獲得更佳居住環境或結婚生子後,希望有更大空間,必須靠自己努力進入私樓市場。一生人都住公屋,會變成被人看不起,是不思進取的話,才有足夠動力去令年輕人奮鬥。

其實,何教授跟之前年輕王教授一樣,都是指出房屋政策令到香港置業階梯變得斷裂。年輕人會千方百計都是為了一間公屋,曾見過年輕同事要求不要升職,不要加薪,目的是保持入住公屋的資格。一旦入住公屋,就像獲得一筆大寶藏,一世永享,甚至可以承傳給下一代。

這種風氣當然是政策所導致。席間有不少嘉賓發言,其中一位講到公屋的重建。最近政府經過多年研究,正式公布重建計劃,整個計劃需要17年,直至2041年才完成。華富邨樓齡普遍已超過50年,由於等待重建,已破舊不堪,這種速度真令人氣餒。



官方解釋,由於需要原區重置,而華富邨附近周邊地區缺乏可供安置屋邨,政府只能先興建少量大廈,分階段讓原住在華富邨的住戶遷至新大廈,再逐步拆卸舊大廈,再接收,再拆卸,結果要用到17年時間才能完成整個計劃。在這17年裡,居住於華富邨的老人家就像住在地盤一樣,生活質素可想而知。原區安置當然是爭議最少的方法,也是做官最輕鬆及穩妥的方案!

但對於居住於此的老人家,一個環境好,設備更適合長者的老人村,可能更為合適。取消原區安置,把長者遷往適合他們需要的新區便能加速重建。再者,華富邨在50至60年前是遠離市區的郊外,現在卻是一幅罕有港島靚地皮,是否應該用於拍賣,建私樓獲得可觀地皮收入,令房委會有更多資源在郊區興建更多的公屋,又是另一個值得討論的議題!



一個經濟學會的午間座談,都帶出香港公屋政策有許多討論空間,值得當局徹底檢討。

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本文作轉載及備份之用 來源 source: http://www.am730.com.hk