資深商舖投資者斷臂保命 房地產投資格局不變
資深商舖投資者斷臂保命 房地產投資格局不變
通關後旅遊業及零售業復甦步伐不盡人意。(資料圖片)
通關後旅遊業及零售業復甦步伐未如人意。人流減少、消費降級和經濟結構問題也是眾多原因之一，故此香港經濟復甦緩慢，令舖位空置情況並沒有改
善；加上外圍大環境影響，環球高息環境預期持續，故手持大量物業的資深投資者不得不忍痛斷臂保命。
利息高企，資金成本急速上升令不少梟雄倒下，大家日盼夜盼美國減息，由8次到6次到3次。現時更因美國經濟表現比預期好，近期更傳出加息的可能。從最近美股的回調，可以了解到市場對利息高企的恐慌。所以亦令一眾資深物業投資者心跳加速血壓上升，加快沽貨減債的步伐。
最近有報道指「舖王」鄧成波家族及舖壇投資老祖黎永滔亦要以蝕讓超過一半出售旺角及尖沙咀的核心地舖，情況令人汗顏。按資料顯示現時各投資者平均需蝕讓物業超過五成，才能成功脫手。壯士斷臂需要無比勇氣，相信背後有不少銀行「好言相勸」，以免需要call loan引致爆煲潮。
以我之前提過的長江實業集團(1113)為例，負債比率低至3%，也以成本的七五折，蝕本推售黃竹坑Blue Coast樓盤(也不能一Q清袋），可見情況如何嚴峻。對於地產商短期債務問題，最嚴重的是新世界發展(017)，截至去年底止1年內到期借貸額超過600億元(較去年中增超四分之一)，可動用銀行貸款卻由2021財政年度的約570億元，逐步大降至去年底僅約130億元(減幅約六成)，資金壓力為眾多大型發展商中最大，情況令人擔心。現時「撤辣」後交投大幅增加，地產商必須盡快割價推盤讓資金回籠，從而改善現金流，這樣才可讓地產商重返正常健康狀態。
但引用我做交易時的經驗，止蝕愈遲，待虧蝕嚴重至差不多沒頂時才進行止蝕，往往就是市場將會反彈之時。我個人樂觀地相信在經歷最後一潮的蝕讓潮，預期再探底的機會不大。但物業短期內將很難重新回復到以前的光景。筆者一如既往再次重申，只要高息環境不變，在這新常態下，我並不贊成入市投資物業，自住則按個人情況自行決定。
MacroMoney - 林逸晨 舊文
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