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2024年5月22日 星期三

HEA富專欄 - 郭釗 2024年5月22日

HEA富專欄 - 郭釗 2024年5月22日


中國3000億救樓市
中國3000億救樓市


中國3000億救樓市

中國人民銀行在上周五出招救樓市,內地專家反應極端,有說「賭上國運」,有說「飲鳩止渴」,直頭形容到有今生無來世。招數主要是:一)首付改為最少15%;二)三千億銀行貸款額給國企買樓;三)絕大部分城市撤銷限購。根據統計市場

待售樓面面積達7億多方米,市值十萬億人民幣,人行打算用3%的樓面總價值,以槓桿造成連鎖反應,希望振興樓市之餘,還望能帶動經濟。平心而論,這救市力度實在是自內地樓市泡沫爆破之後前所未有的,相信多多少少都能帶動成交,本欄不打算討論此策的成敗,旨在反證這連續技背後的意義。

首先,中央認為樓市價錢不能再跌,有些二、三線城市已跌超過五成,再跌下去會影響銀行體系與許多企業的生存,造成骨牌效應,嚴重影響經濟,或步日本30年前後塵。第二,改為一成半首付,即代表不會「讓」它再下跌超過一成半,不然所有政策受惠者都變韭菜,會影響管治威信與銀行貸款的健康。第三,新質生產力是遠,樓市問題是近,近有問題會影響遠的發展,是必須要解決的問題。當然,這一貫的中國式管治,一放就亂,一管就死,一死再放,放完再管。如這策不成,效果不達到預期,政策應該陸續有來。絕對有今生有來世。



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