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2024年7月17日 星期三

拆局麒想 - 林嘉麒 2024年7月17日

拆局麒想 - 林嘉麒 2024年7月17日


  美國減息期快開始,美國聯儲局主席鮑威爾一直時鴿時鷹,最新認為最近三份與通脹相關的數據表現不錯,暗示可能無需等到通脹降至2%才減息。他指如果等到通脹回落至2%,等待時間可能太長,而美國現時經濟增長已出現放緩,聯儲局需要減息作出平衡。

 
  最新利率期貨顯示,交易員預期9月減息的機率

已是百分百。儘管美國減息初期,香港銀行未必跟得貼減,因為加息周期中,香港也不是跟足美國加,惟美國今年減息的基本預期已由兩次增加至三次,香港減息的機率亦隨之而增加。每當市場預期減息周期開始,資金會從銀行體系流出,流入不同類型資產,資產價格會因此上升,房地產是受惠板塊之一。由於香港資金進出頻繁,加上現時資產價值處於低窪水平,將加強用家及投資者入市的信心,而上周資金明顯流入房地產股,連同一手市場亦開始暢旺。

 
  新世界發展(00017)與遠東發展合作發展的啟德項目「柏蔚森I」,上周五(12日)截票,累收逾5150票,按首輪銷售夥數計,超額認購逾25倍,屬近3年來啟德跑道區新盤首輪超額認購最高,亦是啟德史上第三個首輪收票超額認購逾25倍的新盤。柏蔚森I周一(15日)共售出185夥,佔可售單位逾93%,套現逾13億元。筆者留意到,發展商在交樓標準上亦花上心思,單位配套自家製的專利設備,包括全港首個多功能Magic Hanger,在露台欄桿底安裝兩組隱藏式晾衣桿,方便晾掛衣物,相信亦是項目受用家歡迎的原因之一。

  新世界在首批單位銷售當晚,已宣布加推「柏蔚森III」,若果銷情續見承接,有助資金回籠,可進一步改善其資產負債表。而集團一直積極減持非核心資產,以補充現金流,今年除了完成350億元貸款安排及債務償還外,早前亦成功以14.4億元人民幣出售深圳辦公大樓股權、40億港元出售D.Park,另外有指近月再會完成出售80億港元(10億美元)的非核心資產。新世界的投資物業總價值高達430億港元,而且大多沒有債務,只要非核心資產剝離有序,實際價值終會體現在股價上,加上近期樓市氣氛有改善,相信新世界價值將繼續浮現。《元宇證券基金投資總監 林嘉麒》

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