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2024年7月18日 星期四

湯文亮專欄 - 湯文亮 2024年7月18日

湯文亮專欄 - 湯文亮 2024年7月18日


地產前輩與測量師預測樓市是不同的
地產前輩與測量師預測樓市是不同的


地產前輩與測量師預測樓市是不同的
有老友話,有著名測量師表示今年樓市跌10%,亦有地產前輩話升10%,究竟升定跌?老友不明白,雖然測量師與地產前輩都是業界人士,但是礙於身份,他們預測樓市是有所不同,甚至是南轅北轍,

知道原因就不會覺得奇怪。

簡單來說,地產業界預測樓市是單向性,永遠只有向好的一面,如果樓市有機會上升10%,他們就會話樓市大旺,有機會升兩成;如果樓市平穩,上落不大,他們就會話樓市會反覆向上;如果樓市下跌10%,就會指平穩發展;如果大家都看到時勢不好,樓市會大跌,他們就會自動收口,不會打爛自己飯碗指樓市下跌。



至於測量師預測樓市是雙向性,甚至是反向性。當測量師見到樓宇買賣成交減少,主要是打算買樓的人把持不定,未肯「落疊」,直接令到他們的收入減少,測量師就會話,樓價有大幅上升空間,加強買樓人士信心。如果是因為業主不願意賣樓,他們就會話在未來一段時間,樓價一定會大跌,嚇都嚇到班心大心細的業主賣樓,測量師就得其所哉。

至於物業代理是沒有方向性,見到業主就會話樓市不佳,不知幾多業主打算賣樓,業主本來不打算賣,最後都將自住單位交給物業代理放售。當代理見到那些把持不定的買家,就會話手上有不知幾多客打算買樓,如果不買,不出一日就會被賣走,那位人兄便不得不買。



老友問,今次應該是測量師抑或地產前輩估得比較準確?我認為結果取決於銀行,如果銀行正常借錢予人買樓,地產商贏;如果不借,測量師贏。

湯文亮專欄 - 湯文亮 舊文
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