網頁

建議加入我們的Facebook, 如果遇到特別情況,我們可以有一個平台通知大家。
文章漏咗/建議:按此通知

2024年7月21日 星期日

渾水專欄 - 渾水 2024年7月21日

渾水專欄 - 渾水 2024年7月21日




政府一旦批准了這個賣樓方案,西九至少能夠立刻獲得銀行或財團融資。 (gionnixxx via Getty Images)

作為一個八九線藝術收藏家,我一直挺喜歡西九和M+,也有做它們的會員。基於情感上的偏頗,我覺得他們有保留的價值,更甚於海洋公園。

美股外幣即時報價 多國新聞任睇


日講講西九最新出爐的自救方案,最大的爭議是賣住宅項目。

賣住宅係無可奈何嘅方案,暫時極限之下,這是the lesser evil。經營住宅用地,一向都比經營商業用地容易。現在香港絲毫不缺商業用地,至於住宅用地,仍有一定基本需求。譬如最近沙田小瀝源的地皮,還是有地產商願意入標。

現在庫房大出血,預計將繼續有千億財赤。西九提出這個自救方案,至少不需要政府額外注資,不用麻煩李家超和楊潤雄,令政府開支百上加斤。這已算是不幸之中的大幸了。還記得疫情期間,海洋公園接受了政府過50億計的注資。

財困早已有數得計

藝術是無價,但營運藝術項目不是無價,始終有成本利益嘅考慮。作為一個經濟學人,我不排斥發展地產的可能性,始終世上冇免費午餐,有得必有失。西九文化區,最終還是要走上賣樓的地步。當中唯一要批評的,是上屆管理層的舉棋不定。

西九財困其實早在疫情前已經有數得計,疫情只是令問題更差,上任行政總裁栢志高由2014做到2020年底離任,按道理,他應該看到問題,如果早年就下定決心向政府提出放寬要求以便賣樓,也許能在市道較好些的時間推出住宅項目,賺取更多收益。既然預視到這個情況,就更加應該當機立斷,早做好過遲做。亡羊補牢未為晚,立志在今日做,總好過留到日後才做。未來的的樓市,不明朗因素更多,越遲賣樓變數越多。

廣告
政府一旦批准了這個賣樓方案,西九至少能夠立刻獲得銀行或財團融資,獲批部分短期貸款,以空間換取金錢和時間。

藝術品拍賣近年大行其道,香港在2020年首次超越倫敦成為全球第二大藝術品拍賣市場,並在2021年繼續保持此領先地位,總交易額為由2017年約173億元,增加至2021年約666億元,增幅接近三倍。西九的博物館大可研究一下可否利用展覽場地的優勢,和大大小小的拍賣行及藝廊以創新形式合作,發掘一下藝術品拍賣市場的潛在商機。

香港近年愛搞盛事,但間中也會撻Q。西九舉行的盛事,反而命中率比較高,口碑尚算不錯,人流表現亦佳。我自己作為香港八九線藝術收藏家,私心也想西九好,希望它作為文化區能夠持續保留下來。與其亂做盛事亂批錢,倒不如把盛事基金直接注資西九,雖然治理不了傷口,但至少可以吊鹽水續命。

渾水
FB / YouTube:渾水財經Channel
IG:@muddydirtywater
Threads:@muddydirtywater
本欄逢周日刊出
渾水專欄 - 渾水 舊文
本文作轉載及備份之用 來源 source: http://hk.finance.yahoo.com