政府一旦批准了這個賣樓方案，西九至少能夠立刻獲得銀行或財團融資。 (gionnixxx via Getty Images)
作為一個八九線藝術收藏家，我一直挺喜歡西九和M+，也有做它們的會員。基於情感上的偏頗，我覺得他們有保留的價值，更甚於海洋公園。
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今
日講講西九最新出爐的自救方案，最大的爭議是賣住宅項目。
賣住宅係無可奈何嘅方案，暫時極限之下，這是the lesser evil。經營住宅用地，一向都比經營商業用地容易。現在香港絲毫不缺商業用地，至於住宅用地，仍有一定基本需求。譬如最近沙田小瀝源的地皮，還是有地產商願意入標。
現在庫房大出血，預計將繼續有千億財赤。西九提出這個自救方案，至少不需要政府額外注資，不用麻煩李家超和楊潤雄，令政府開支百上加斤。這已算是不幸之中的大幸了。還記得疫情期間，海洋公園接受了政府過50億計的注資。
財困早已有數得計
藝術是無價，但營運藝術項目不是無價，始終有成本利益嘅考慮。作為一個經濟學人，我不排斥發展地產的可能性，始終世上冇免費午餐，有得必有失。西九文化區，最終還是要走上賣樓的地步。當中唯一要批評的，是上屆管理層的舉棋不定。
西九財困其實早在疫情前已經有數得計，疫情只是令問題更差，上任行政總裁栢志高由2014做到2020年底離任，按道理，他應該看到問題，如果早年就下定決心向政府提出放寬要求以便賣樓，也許能在市道較好些的時間推出住宅項目，賺取更多收益。既然預視到這個情況，就更加應該當機立斷，早做好過遲做。亡羊補牢未為晚，立志在今日做，總好過留到日後才做。未來的的樓市，不明朗因素更多，越遲賣樓變數越多。
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政府一旦批准了這個賣樓方案，西九至少能夠立刻獲得銀行或財團融資，獲批部分短期貸款，以空間換取金錢和時間。
藝術品拍賣近年大行其道，香港在2020年首次超越倫敦成為全球第二大藝術品拍賣市場，並在2021年繼續保持此領先地位，總交易額為由2017年約173億元，增加至2021年約666億元，增幅接近三倍。西九的博物館大可研究一下可否利用展覽場地的優勢，和大大小小的拍賣行及藝廊以創新形式合作，發掘一下藝術品拍賣市場的潛在商機。
香港近年愛搞盛事，但間中也會撻Q。西九舉行的盛事，反而命中率比較高，口碑尚算不錯，人流表現亦佳。我自己作為香港八九線藝術收藏家，私心也想西九好，希望它作為文化區能夠持續保留下來。與其亂做盛事亂批錢，倒不如把盛事基金直接注資西九，雖然治理不了傷口，但至少可以吊鹽水續命。
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