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2024年10月6日 星期日

專家點評 - 陳鳳珠 2024年10月6日

專家點評 - 陳鳳珠 2024年10月6日


陳鳳珠:內地推出樓市新政 市場有望止跌回穩 陳鳳珠



中央政治局會議提出降低存款準備金率,實施有力度的降息,促進房地產市場止跌回升,對商品房建設要嚴控增量、優化存量、提高質量,加大「白名單」項目貸款投放力度,支持盤活存量閒置土地,並調整住房限購政策,降低存量房貸利率,抓緊完善土地、財稅

、金融等政策,推動構建房地產發展新模式。

其後,內地隨即推出樓市新政,人民銀行會同國家金融監督管理總局連發四項穩房地產政策,包括引導銀行降低存量房貸利率,各商業銀行將在本月底對符合條件的存量房貸展開批量調整,預期平均降幅為0.5個百分點。

此外,統一房貸最低首付比例,個人住房貸款不再區分首套、二套住房,最低首付比例統一為不低於15%,而在全國統一的最低首付比率基礎上,人行各省級分行、金監總局各派出機構按照因城施策的原則,根據轄區各城市政府調控的要求,自主確定轄區各城市是否設定差別化的最低首付比例;延長部分房地產金融政策文件的期限,將《關於做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》、《關於做好經營性物業貸款管理的通知》中的部分政策適用期限延長至2026年底;優化保障性住房再貸款政策,保障性住房再貸款的人行出資比例由60%提高至100%。

截至今年7月底,中國全部存量房貸加權平均利率約4.06%,今年首8個月,全國新發放房貸平均利率為3.61%,預期調整存量房貸利率可緩解提前還貸潮。相信今年的政策實施將有助支持樓市止跌回穩,但未來內地或需要繼續鼓勵農村人口向城市遷移,以提升住房剛性需求。

除此之外,一線城市陸續放寬限購政策,廣州全面退出限購政策,廣州市戶籍、非戶籍居民家庭和單身人士在全市範圍內購買住房,不再審核購房資格及不再限制購房套數;深圳放寬深圳籍居民的限購政策,每個家庭限購兩套住房,成年單身人士限購一套住房,其中在7個分區可再多買一套房,非深圳市戶籍居民購房需提供一年社保證明,但在部分新區範圍內購買住房則毋須提供個人所得稅或社保證明。

另一方面,上海縮短非滬籍居民購房社保年限要求,由「連續繳納滿3年及以上」,調整為「連續繳納滿一年及以上」。相信有望提升購房吸引力,且部分剛性需求可提前釋放。

獨立股評人陳鳳珠
(本文作者為獨立股評人,作者本人並沒有持有上述股票)

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