【何車股評】何車:新世界高位瀉97%
何車股評
日期:2024-12-23
更新時間:14:22:09
新世界發展(017)市值只餘131億元,滿城爭說。彭博收集最新大行報告,來自Jefferies(富瑞),上周五睇2元,較現價5.2元低62%。兩周前,匯證報告睇5.6元。Jeffer
ies與匯證,是看得最淡的大行。2018年,即鄭志剛出任執行副主席翌年,新世界股份每4股合為1股,若非當年合股,現價為1.3元。
1.彭博繪製的港股走勢圖,最遠去到1985年。新世界歷史高價166.14元(經供股合股調整),在1997年8月錄得,現價較高價大瀉97%,創彭博有走勢圖以來新低。
較87股災價低65%
由1987年10月股災低位(恒指1,980)起計至今,新世界股價仍低65%。同期新鴻基地產(016,市值 2,104億元)升11.1倍,恒基地產(012,市值1,126億元)升16.9倍,同期恒指升9倍。
2.2024財年(6月年結),新世界股東應佔虧損197億元;2025財年估計仍有減值撥備,股東應佔虧損仍難避免。
彭博計算新世界2024財年「經調整虧損」76.17億元,預測2025財年錄「經調整盈利」14.52億元(普通股盈利須先減永續債券利息,因而EPS 僅8仙,PE 67倍),相信過於樂觀。新世界2024財年末期息停派,2025財年希望復派股息,不切實際。
淨借貸近千三億元 未計永續債
3.2024年6月底,新世界手上現金278億元,長短期銀行借貸1,565億元(1年內到期佔421億元,1年期以上佔1,144億元),即淨借貸1,287億元,相對於股東資金總額2,249億元,淨借貸 / 股東資金總額57%。
然而,新世界有永續債劵363億元,依例並非列作借貸而是視為股東資金。若視作借貸,則淨借貸須增加363億元,而股東資金總額則減少363億元,淨借貸 / 股東資金比例為87%。再假設中港物業跌價1成,則其淨借貸 / 股東資金比率總額升至106%。如此比率,難獲市場接受。
宜售800億元物業
假設永續債券視作借貸及物業價格下跌1成,淨借貸 / 股東資金總額比率要除至55%,則新世界須沽售大約800億元的物業。此時此刻,要在一兩年內以合理價出售800億元物業,恐怕不易。
4.新世界大約持有3,400億元物業,每5 %的變化,即相等於公司市值的1.3倍,十分誇張。今年6月底,每股NAV 71. 5元,股價5.2元,PB低至0.073倍,亦是十分誇張。以下是假設物業價格不同跌幅,新世界仍來下的的NAV及折合的PB:
.物業價格跌10%,每股NAV降至58元,PB 0.09倍;
.物業價格跌20%,每股NAV降至44.5元,PB 0.12倍;
.物業價格跌30%,每股NAV降至31元,PB 0.18倍;
.物業價格跌40%,每股NAV降至17.5元,PB 0.30倍;
.物業價格跌50%,每股NAV降至4元,PB 1.3倍;
.物業價格跌53%,每股NAV負值8仙,負PB。
新世界現價5.2元。12月大行目標:Jefferies睇2元,匯證5.6元,大摩6.5元,星展6.82元,交銀國際11.44元,平均睇6.47元,高出現價不多。
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