樓市明年難有起色 但長期將終回暖
樓市明年難有起色 但長期將終回暖
樓市明年難有起色 但長期將終回暖
金管局一次性放寬最高按揭貸款成數和「供款與入息比率」上限監管要求，協助早前建期付款高價入市買家「上會」。本港住宅樓價自2021年高位累跌逾25%，今年以來新盤撻訂頻現，今年落成新盤
單位至第3季有63%未售出， 不少業主期待明年樓市回暖。
以往本港樓價受惠低利率及供應短缺。過去10個財年，公營房屋落成量平均每年不足1.6萬個單位。據預測，最近4個年度每年公營房屋供應將近3萬個。另外3萬個簡約公屋將陸續投入。公營房屋供應大增令供應短缺因素，未必能繼續支持樓價。利率方面，近期多重因素，包括勞動力市場轉弱的擔憂減卻、特朗普再任總統為通脹前景添不確定，均有損減息預期。目前市場預期美國明年減息半厘，即使港銀全數跟隨，相信對樓市幫助不大。
不過由上年度起，本港賣地面積由2022/23年度約15萬方米，銳減至本年度至今不足1萬方米。料未來一手供應將大減，為樓價提供支持。惟由賣地至落成，項目經歷計劃、平整、地基和上層結構建造，可能需時6至7年。本港樓市將終回暖，但要更具耐心。
作者為中原證券及資產管理執行董事、證監會持牌人，並未持有上述證券
投資專欄 - 梁鈞宇 舊文
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