炒家已經靜雞雞入市
炒家已經靜雞雞入市
炒家已經靜雞雞入市
有老友問，去年樓價下跌7%，但成交量則上升25%，究竟有何啓示？現在是不是應該入市？
我話，現在入市已經稍遲，但如果不入市仲遲。因為當市場出現量跌價升， 代表有很多買家趁低吸納，他們很懂得「鋤價」，對於那些急於賣樓的人，不
得不降價才可以賣出手上物業，那些趁低吸納的人很少是用家，因為用家是很膽小，只有炒家才會趁低吸納。雖然這樣做成樓價下跌，但亦可以說是一個利好訊號，如果炒家能夠「摸走」剛買入的物業，樓市就會止跌回升。
有人會話，炒家都會看錯市，不可以話炒家入市就是樓市反彈先兆。老實說，兩三個炒家看錯市入市的確會有，如果有大量炒家入市，樓市的確會反彈，而現在已經有大量炒家「靜雞雞」入市，所以樓市反彈是可以預見的。
老友話，究竟是甚麼人從炒家手上買樓？很多人或者會不相信，是買樓自住的人！因為一般用家都比較膽小，不敢與業主買樓，但是他們夠膽從炒家買，因為他們認為那些單位樓價已經見底，就算輸都不會輸好多。所以，價跌量升之後，就算成交量回落，樓價都會上升。但我認為，當樓價回升，就會有很多等待買樓的人入市，正是「瘦田冇人耕，耕開有人爭」。除了樓價之外，成交量亦會上升，所以現在買樓並非錯誤，如果現在不買，稍後可能要向早已靜雞雞入市的炒家買。
作者為紀惠集團副主席及行政總裁
湯文亮專欄 - 湯文亮 舊文
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