內地買樓防伏須知︳諗sir專欄
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筆者認為，在內地買樓，最好選擇位處主要大路旁邊的屋苑，而非僅有一條小徑通往的偏僻地點。雖然內地常改城巿規劃，但將成條三至四線的大路剷走，就比較少見。俗話說「有路必有水電」，購買大路旁邊的物業，其實一向有不少選擇，而且樓價又不貴。筆者提醒，千萬不要選
擇一些樓盤，日後有機會因改變城市規劃，而導致成交疏落，或會淪為「鬼城」的風險。
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另外，小心一些「小產權房」，切勿貪圖便宜而購買。
嚴格來說，「小產權房」並無正式的產權證明，亦沒有「紅簿」（即一般內地產權的證明）。
由於「小產權房」沒有法律認可，且必定沒有房產五證。
這類房屋，通常是指農民在農村自行建設的住房，類似香港的寮屋，其中不少存在僭建問題。
小產權房難轉售
因為這些「小產權房」有不少屬僭建，居住這類房屋隨時可能面臨被拆除，或土地被沒收的風險，更遑論拿產權證明去轉售。
所以，倘若有人向閣下推銷「小產權房」，便應立即拒絕。
此外，小心一些樓底過高的單位，例如4米樓底高、代理又「鬼祟」說可以住人的單位，這類單位很可能是商辦公寓。
在內地可供銷售的房屋，一般產權有機會是住宅、商務公寓，或商辦公寓；此類物業大致等於香港的服務式住宅（例如葵湧的雍雅軒），以及工商廈。
若買錯商辦公寓，會有甚麼問題？
首先，由於容許開店經營生意，公寓旁邊的單位可以是一間單舖或文青畫廊，導致出入的人流較複雜。
公寓樓未必有物業管理處
其次，不少公寓樓下可能沒有物業管理處，甚至沒有水牌，買家未必喜歡此類單位。
最後，商用樓可能沒有供應燃氣，內地是用天然氣而非煤氣。
而每月收取的電費，可能是按商用標價計算，故此電費較一般住宅貴3倍至4倍。以上都需要在購買前提早釐清細節。
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撰文：經一編輯部
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