減息振二手私宅買賣 Q4望復破萬宗
減息振二手私宅買賣 Q4望復破萬宗
香港樓市正由「整固」轉向「進攻」。(資料圖片)
在減息預期與政策利好交織下，香港樓市於2025年第三季呈現「高位整固」的格局。雖然整體成交量略為回落，但市場氣氛未見明顯降溫，反而在穩中透出一絲蓄勢待發的動能。根
據土地註冊處最新數據，第三季全港錄得9,909宗二手私宅買賣登記，較第二季的10,175宗微跌3%，但仍屬近五季次高水平。成交總值亦按季回落5%，錄得717.21億元，而平均每宗售價為723.8萬元，按季微跌2.1%。這些數字反映出樓市在波動中保持韌性，買家與投資者正靜待下一波利好訊號。
若從樓價分布角度分析，第三季的成交表現呈現「高壓低穩」的局面。在9個樓價組別中，錄得六跌三升，其中高價物業首當其衝。介乎5,001萬至1億元的組別僅錄得38宗買賣，按季大跌24%；而1億元以上的超豪宅更只錄得19宗，跌幅達21%。這反映出高端市場買家入市態度仍較趨保守。相對而言，中價銀碼物業則逆勢上升，當中2,001萬至5,000萬元組別錄得295宗，按季升8%；而401萬至600萬元組別亦錄得2,427宗，升幅2%。至於登記量最多的細價盤(400萬元或以下)，錄得3,523宗，雖按季微跌4%，但仍是市場主力，顯示剛性需求穩定。
至於屋苑表現方面，第三季十大活躍屋苑共錄得891宗登記，按季跌5%。表現分化明顯，其中日出康城以169宗登記蟬聯最熱賣屋苑，力壓嘉湖山莊的122宗。愉景灣則錄得66宗登記，按季挫28%，成為跌幅最大屋苑；太古城亦錄得86宗，跌幅達26%。這些數字反映出不同屋苑在地段、價位及市場情緒上的差異，亦為買家提供了選擇方向。
展望第四季，減息效應持續滲透，市場交投有望進一步回暖。截至10月29日，二手私宅買賣登記已達3,035宗，預期整月可錄約3,400宗。若11月與12月能維持每月逾3,500宗水平，第四季成交量有望突破1萬宗，創2021年第四季以來的17季新高。全年方面，預期可錄得近3.85萬宗成交，勢創近四年最旺紀錄。
總括而言，香港樓市正由「整固」轉向「進攻」。減息與政策利好為市場注入動力，剛需穩定、中價物業活躍，投資者信心逐步回升。若外圍環境未有重大變化，第四季至全年樓市走勢可望穩中向好。
潮看樓市 - 陳海潮 舊文
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