減息 庫存降 樓價升勢可期
減息 庫存降 樓價升勢可期
第四季樓市上行機會明顯高於下行。(資料圖片)
上月美國聯儲局減息0.25厘，本港銀行亦即時跟隨，減幅雖僅0.125厘，但已連續兩個月減息，清楚釋出踏入減息周期的訊號。自2024年以來，本港已累積減息五次，合共減0.875厘，最優
惠利率重返加息前水平。息口回落有助釋放購買力，刺激交投氣氛。
在減息與股市造好雙重推動下，一手住宅市場表現尤為亮眼。今年首10個月一手成交突破17,000宗，已超越去年全年15,800宗。發展商亦趁勢加快推盤，全港一手貨尾連續4個月維持兩萬夥以下，上月更見19,493夥，創逾一年新低，庫存壓力持續紓緩。
以現時形勢推算，第四季樓市上行機會明顯高於下行，預料發展商將把握年底旺季積極推盤，全年一手成交量有望衝上2萬宗，重返疫前水平。樓價方面，在減息疊加貨尾回落的雙重支持下，全年料錄得約5%升幅，有望結束連跌3年頹勢。
置富有道 - 陳永傑 舊文
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