曾淵滄專欄 2012年9月28日
曾淵滄專欄：有心人放料挾淡倉 - 曾淵滄
恒指前日急跌171點，昨日急升234點，走勢與滬綜指一模一樣，西班牙傳來的不利消息全被拋到一邊。
滬綜指急升是因為市場傳來一則好消息，說中國政府將出招救市，只靠一則傳聞就可以炒起股市？或許更多是因為滬綜指已經跌得太多，有人放消息挾淡倉。說中央救市也絕對錯不了，過去一周，我不斷地說中央一定會放水，問題只是甚麼時候，所以呼籲大家耐心等待。
近來藍籌地產股中，恒地(012)升勢最佳，恒地的前途與新界東北的發展息息相關，因為恒地是新界大地主。較早前，特區政府的新界發展藍圖，是由政府出資買下地產商的農地，然後政府主導整項發展。但是，因為新界東北發展遇上巨大阻力，政府很可能改變模式，採取與地產商合作發展。
東北發展主宰地產股
最終模式如何？暫不知道，但政府一念之間的決定，對恒地、新界另一個大地主新地(016)的影響重大。若由政府主導，出資向地產商買地，地產商損失巨大，地產商用了多年累積的土地儲備將毀於一旦，農地根本不值錢，政府的收購價，賠償額將很有限。
但若是官商合作，地產商就發大財了，近來不少投資者搶購恒地股票，相信就是賭政府最終的決定是官商合作。
也許你會問，反對新界東北發展的聲音很大，整個計劃會不會告吹？如果計劃告吹，地產商也立於不敗之地，因為計劃告吹，土地供應更缺乏，樓價上升的速度會加快，對地產股依然有利。
尋地建樓是特首梁振英近日的急務，啟德發展計劃已準備修訂，不知西九文化區也會不會廢掉，讓出土地建住宅？
曾淵滄
大學教授
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