洞悉先幾：樓市真癲定假喪 - 黃德幾
九年前，筆者每日下午都會到廣播道，在港台與趙善真趙Sir主持財經節目；九年後，一台直播室和飯堂桃花依舊，Canteen卻已換了三個老闆。九年前，戴著N95(不是Nokia手機，而是口罩)開咪講負資產；九年後，由董建華年代至今已是第三個特首，談的卻是樓市「癲」價。
筆者上周撰文《地產股可保強勢》時，以供求關係解釋以額外印花稅(SSD)調控樓市失效的原因。那麼，早前政府倡議的白表免補價買居屋，又是甚麼概念呢？當需求增加，但供應不變，便會出現更高均衡價格和更大均衡產量，即是居屋「價」和成交「量」齊升局面。難怪康山花園居屋都「喪」炒到「癲」價九千元一尺。
繼「五短五中長」調控措施，政府再推「港人港地」政策，由於九龍東啟德兩幅地皮只能提供1100個單位，加上位置優越，樓價不會便宜到哪裏去。此外，港人、港地、港業主和港住客，文化和生活習慣差異較小，理應不會有小孩到處便溺，成年人到處「?」街習慣，反可能成為賣點。 無論如何，港人港地政策最少是新思維，總好過SSD等「起錨」變「超錯」的調控措施。
一如筆者上周對「五短五中長」的評價，「起碼是聊勝於無………雖然上述措施調控力度，不足以改變房地產價格易升難跌局面，地產發展股短線料可持續反彈。」
新地破三角頂阻力
一星期過去，港股和A股上周五強力反彈，地產股更一枝獨秀，其中長實(001)和新地(016)股價分別上破20日線及對稱三角形頂部阻力，至於恒地(012)、希慎(014)，以及筆者多次在本欄推介的港鐵(066)和領匯(823)，股價更同創52周新高。
睇好屋?商場獨市？大可買置富產業(778)和領匯當收租；嫌車費貴？不如買港鐵對沖。不必理樓市真「癲」還是假「喪」。
黃德幾
金利豐證券研究部執行董事
作者為證監會持牌人士
mailto:wongdickie@kingston.com.hk
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