財智語陸 - 陳永陸 2013年2月27日
財智語陸：優化勾地增加供應 - 陳永陸
日前跟幾位朋友飯?，大家都在談政府辣招對樓市的影響。本欄周一已講過，非常時期下，政府用了扭曲需求的方法，去平衡供應量短期難以提升的難題。
當然，我明白仍有一批用家真的要上車自用，有見及此，政府亦留有一手，沒有壓制上車，變相令政府處在一個「反對投資、鼓勵上車」的尷尬定位。
姑勿論政府要做甚麼措施去打壓樓價，但一定要清楚一點，就是現在的所謂非常手段，只能是用來買時間，去將過去錯誤的政策撥亂反正。
其實由始至終方法只有一個，就是要增加供應，可惜在多方面的壓力下，政府可做的不多。
港股暫難改弱勢
平心而論，如果政府有心去增加土地供應，應該先要將勾地表政策優化甚至乎考慮取消，事關地產商其實是在土地供應上有強大的影響力。
當然，如果取消現有的勾地政策，有機會壓低地價，這與政府一直以來的「高地價」政策明顯背馳，因為高地價賣地的得益，可以抵銷稅基狹窄及稅率低的問題，政府遲遲未從此處著手增加供應，我估多是因為未計好條數。
另外，前晚美股急回，拖累恒指急回是意料中事，但將美股下跌歸咎於意大利選情未明，似乎是找藉口。
事實上美股早已呈聚頂回吐的形態，至於港股，外圍不明朗因素仍未掃除，暫時難改弱勢，早前建議大家?公用股及持有大量現金的策略，最起碼已建立了一個安全網及避過一劫，有子彈的繼續等待。
陳永陸
獨立股評人
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