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2014年10月3日 星期五

趣遊樓市 - 脫苦海 2014年10月3日

趣遊樓市 - 脫苦海 2014年10月3日

辣招竟成護身符

佔中已成定局,其發展甚至超越了主辦單位們的預計,雖然三個主辦單位都以佔中來與政府談條件,相信連他們都不會相信,真的談得成也可以收科吧!

現時看到的影嚮是,十一長假今年只有十多宗一手成交,破了多年來的紀,以往的數十宗成交,現時只有數份之一。至於二手市場的睇樓量,以及成交量,暫時未有數據,但從常理推測,相信大多數人遇到這種市況都轉而觀望。中原施永青先生也明言,佔中令公司生意減半。

可是出現一面倒大跌市的可能性有多大呢?以往九七開始的大跌市,出現人踩人的場面,當時很多人同時炒多個物業的人,持貨能力弱,見跌市便唯有不問價沽貨,引致其他人都要減價沽貨。不過現時由於正面信貸資料庫、壓力測試,以及雙倍印花稅(DSD)等措施,不自量力地炒幾層樓的人已經很少,多數人都只是持有自住物業,不容易隨便賣走。

即使執意要賣自住樓,他們不得不考慮特別印花稅(SSD),因為兩三年內買樓的,無論賺蝕都要繳交,如果短期放售率高達15%樓價,那麼預期樓價不跌超過20%,人們是不急於賣,以至未跌先輸。

同樣地,金管局屢次收緊按揭成數,變相亦都令到出現大量負資產的機會下降,因為只有低於400萬物業才可以九成按揭,低於600萬物業才可以七成按揭,還有各種條件去降低按揭成數,比如收租物業要五成首期,沒有本地收入證明,又減少10%按揭成數,結果又是業主的防守力增加。

世事是很奇妙的,本來用來壓樓市的措施,在跌市反而可以穩定樓市。

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