趣遊樓市 - 脫苦海 2014年10月3日
辣招竟成護身符
佔中已成定局，其發展甚至超越了主辦單位們的預計，雖然三個主辦單位都以佔中來與政府談條件，相信連他們都不會相信，真的談得成也可以收科吧！
現時看到的影嚮是，十一長假今年只有十多宗一手成交，破了多年來的紀，以往的數十宗成交，現時只有數份之一。至於二手市場的睇樓量，以及成交量，暫時未有數據，但從常理推測，相信大多數人遇到這種市況都轉而觀望。中原施永青先生也明言，佔中令公司生意減半。
可是出現一面倒大跌市的可能性有多大呢？以往九七開始的大跌市，出現人踩人的場面，當時很多人同時炒多個物業的人，持貨能力弱，見跌市便唯有不問價沽貨，引致其他人都要減價沽貨。不過現時由於正面信貸資料庫、壓力測試，以及雙倍印花稅(DSD)等措施，不自量力地炒幾層樓的人已經很少，多數人都只是持有自住物業，不容易隨便賣走。
即使執意要賣自住樓，他們不得不考慮特別印花稅(SSD)，因為兩三年內買樓的，無論賺蝕都要繳交，如果短期放售率高達15%樓價，那麼預期樓價不跌超過20%，人們是不急於賣，以至未跌先輸。
同樣地，金管局屢次收緊按揭成數，變相亦都令到出現大量負資產的機會下降，因為只有低於400萬物業才可以九成按揭，低於600萬物業才可以七成按揭，還有各種條件去降低按揭成數，比如收租物業要五成首期，沒有本地收入證明，又減少10%按揭成數，結果又是業主的防守力增加。
世事是很奇妙的，本來用來壓樓市的措施，在跌市反而可以穩定樓市。
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